Самостоятельная покупка квартиры – особенности и советы специалиста

0,00

Загрузка...

Большая часть потенциальных покупателей боится самостоятельно покупать квартиру, так как на рынке недвижимости можно встретить мошенников. Отчасти это, действительно так. Но при желании сэкономить, вполне реально купить жилье без посредников.

Причины обращения к профессиональным риелторам примерно следующие:

• отличная ориентация в условиях рынка;
• оперативность подбора оптимального варианта;
• высокий уровень безопасности сделки;
• разносторонняя профессиональная помощь на всех этапах сделки;
• экономия времени и нервов при оформлении документов.

Есть у таких услуг и некоторые недостатки, среди которых на первом месте стоит высокая стоимость. Как правило, риелтор получает от каждой сделки от 1 до 5-10%, что составляет немалую сумму. Именно поэтому, решив приобрести квартиру без посредника, вы серьезно сэкономите, а оставшиеся средства можно будет потратить на ремонт или обустройство нового жилья.

Поиски вариантов

Для самостоятельного приобретения квартиры оптимальным станет вариант в новостройке, так как это наиболее безопасные сделки на рынке жилой недвижимости. Однако риски есть и здесь, например, следует тщательно изучить историю и репутацию застройщика, внимательно прочитать договор купли-продажи или долевого участия. Каждая мелочь имеет огромное значение, поэтому доверять всецело словам представителя строительной компании ни в коем случае нельзя. Только изучение бумаг позволит получить гарантию безопасной и выгодной сделки.

Найти варианты в новостройке достаточно просто, так как застройщик размещает объявления на многочисленных интернет-порталах, например, https://ishim.etagi.com/realty/, в печатных рекламных изданиях и так далее. Главным преимуществом покупки новой квартиры является экономия, так как появляется возможность сотрудничества с продавцом на ранних стадиях строительства совсем без посредников.

Вторичный рынок – это огромное разнообразие предложений, но одновременно более высокие риски. Такое жилье уже имеет определенную юридическую историю, которую следует проверить перед совершением сделки. Даже профессионалы не могут гарантировать стопроцентную безопасность сделок со вторичной недвижимостью.

Кроме того, нередко за предполагаемыми владельцами квартир стоят все те же риелторы, значит, избежать переплаты не получится.

Как вести себя с продавцом?

В случае отказа от помощи профессионалов вся ответственность за совершение сделки полностью ложится на плечи покупателя. Одним из ключевых моментов принятия решения о покупке квартиры является осмотр вариантов. Как действовать при осмотре квартиры?

• Задавайте интересующие вас вопросы.
• Требуйте представления для ознакомления всех документов на жилье.
• Внимательно следите за поведением продавца.
• Оцените состояние сантехники и прочих коммуникаций.
• Осмотрите дополнительно подъезды, лифты, двор и парковку.

Если продавец отказывает вам в каких-либо пунктах, следует насторожиться. Например, можно спросить, как именно досталась данная квартира владельцу, почему он решил ее продать и так далее. Обязательным пунктом является проверка документов у юриста. Специалисту может потребоваться время на выполнение всех необходимых в таких случаях проверок, продавец не должен торопиться и требовать деньги за квартиру у потенциального покупателя.