Порядок приобретения собственной квартиры

0,00

Загрузка...

Как и любое другое важное дело, процесс покупки квартиры следует разделить на этапы. После принятия ответственного решения о необходимости приобретения собственного жилья, многие отдают предпочтение квартире, как наиболее доступному и выгодному варианту. Следующие этапы это:

• выбор объекта;
• проверка документов и юридической истории;
• совершение сделки купли-продажи.

Каждый этап имеет свою подводные камни, о которых стоит узнать заранее, чтобы не попасть в сложную ситуацию в будущем. Рассмотрим вопросы, связанные с юридической чистотой объекта.

Юридическая чистота сделки

Перед началом оформления документов, что следует после выбора квартиры, следует тщательно изучить техническую документацию. Характеристики жилья должны строго соответствовать представленным на него документам. Наличие перепланировки, которая не узаконена в соответствии с требованием закона, может стать причиной дополнительных расходов в будущем или невозможности правильного оформления документов.

Уделить должное внимание следует и проверке юридической чистоты выбранной квартиры, так как от этого зависит надежность права собственности. Нередки случаи, когда на квартиру претендуют лица, отсутствующие на момент продажи, либо не проинформированные и о предстоящей сделке. Если их претензии на жилплощадь законны, то сделка может быть аннулирована.

Как правильно выбирать квартиру?

Процесс приобретения квартиры начинается с выбора подходящего объекта. Вторичный рынок предлагает огромный выбор вариантов для потенциальных покупателей. В первую очередь следует определиться с предполагаемой стоимостью будущего жилья. Уровень цен можно установить по объявлениям на популярных сайтах, например цены на трешки в Новокузнецке можно узнать по адресу https://nk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. Также можно обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору, услуги которых придется оплачивать дополнительно. Как правило, стоимость квадратного метра определяется территориальным расположением, а также состоянием квартиры и этажности.

При осмотре понравившегося по предварительному знакомству объекта лучше всего довериться мнению незаинтересованного лица, которому вы доверяете. Это может быть хороший знакомый, специалист по ремонту квартир и так далее. В своем желании купить ту или иную квартиру многие становятся слепы даже к явным недостаткам жилья. Когда в выборе квартиры принимает участие семейная пара, обязательно отправляться на осмотр вместе.

Очень важно составить список обязательных вопросов, которые вы хотите задать продавцу. Некоторые владельцы недвижимости и риелторы при демонстрации объекта стараются заговорить потенциального покупателя, расхваливая достоинства квартиры, что не дает возможности задать интересующие вопросы. Однако нужно быть настойчивым, в чем поможет домашняя заготовка в виде списка вопросов.

Никогда нельзя останавливаться на одном объекте, даже если квартира вам очень понравилась. Только в сравнении можно понять все преимущества и недостатки каждого варианта, кроме того, таким образом можно повысить шансы на покупку качественного жилья по выгодной цене.

Какие документы потребуются для оформления права собственности на квартиру?

Еще на этапе осмотра квартиры у владельца или его представителя нужно попросить технический паспорт объекта и все правоустанавливающие документы. Обратите внимание на следующую информацию:

• имя собственника и продавца квартиры, которые должны совпадать, в противном случае требуйте доверенность;
• количество собственников, а также долевое участие несовершеннолетних лиц;
• основание перехода квартиры в собственность нынешнего владельца;
• временные обременения и ограничения на продажу квартиры;
• изменения в документах при перепланировке;
• история операций с объектом недвижимости согласно выписки из ЕГРП;
• долги по коммуналке.

Такая информация позволит обезопасить себя при покупке квартиры и избежать дополнительных трат в будущем.