Как самостоятельно выбрать квартиру для покупки на вторичном рынке?

Рубрика: Продажа и покупка | 04.02.2018
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00
Загрузка...

В жизни практически каждого взрослого человека наступает момент, когда ему нужно решить жилищный вопрос самостоятельно или с помощью родителей. Чаще всего квартиры покупаются на вторичном рынке, несмотря на высокую популярность в последнее время новостроек и участия в долевом строительстве. Существует много специализированных сайтов, на которых размещаются объявления о продаже, сдаче в аренду, обмене квартир разной площади. Также есть компания «Этажи», являющаяся лидером на рынке недвижимости. На официальном сайте по ссылке https://tobolsk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ вы можете увидеть огромный ассортимент 1-комнатных квартир, выбрав среди них подходящую.

 

Рекомендации специалистов по выбору вторичного жилья

Весь рынок вторичного жилого фонда можно условно поделить на четыре сегмента:

  • эконом класс;
  • комфорт;
  • элитная недвижимость;
  • бизнес класс.

Рассмотрим подробнее особенности каждого из вариантов.

Эконом вариант

Наиболее доступный вариант – это эконом жилье, то есть квартиры в старых панельных домах, которым давно исполнилось 30 лет со дня постройки.  Недостатком таких квартир может быть также неудобное расположение, например, в районах со слабо развитой инфраструктурой или плохим транспортным сообщением. Обязательно нужно выяснить, не является и причиной снижения цены на квартиру неблагоприятная экология района, близость промышленных предприятий и прочих нежелательных соседей.

Сегмент комфорт

Как правило, квартиры комфорт сегмента расположены в относительно новых домах, срок эксплуатации которых не превышает 20-25 лет. Для данного варианта характерна удобная планировка, большая площадь помещений, высокие потолки. Это может быть монолитное жилье комплексного типа застройки, что предполагает наличие паркинга, охраняемой территории, собственного двора или сквера для прогулок с детьми.

Элитное жилье

Квартиры в самых дорогих центральных районах города относятся к элитному жилью. Это может быть как новый, так и старинный дом. В котором проживали аристократы или известные личности. В некоторых случаях элитным может считаться жилье в пригороде, например, в специально построенном коттеджном поселке с отличными дорогами и коммунальным обслуживанием.

Как сделать правильный выбор?

Прежде всего стоит трезво оценить собственные возможности. Например, не нужно рассчитывать на покупку квартиры в центре мегаполиса по цене квартиры на окраине. Конечно, возможности должны совпадать с желаниями и представлениями о будущем жилье, поэтому стоит четко выделить приоритеты. Если для вас важен комфорт и простор, то можно отказаться о центральных районов в пользу более удаленных домов. Для поклонников истории важнее будет само строение, его прошлое, нежели параметры самой квартиры.

Таким образом, из сотни вариантов постепенно отсеиваются неподходящие, что позволяет остановить свой взгляд на интересующих предложениях рынка. Максимальное сужение круга поиска положительно влияет на эффективность процесса выбора. Некоторым этот принцип может показаться парадоксом, потому что принято считать, что большой выбор всегда лучше, чем ограниченный. Однако психологи доказали, что выбрать из ста вариантов куда сложнее, чем из десяти.

Компромисс

Чтобы адекватно оценить выгоду покупки той или иной квартиры, стоит предварительно изучить тенденции рынка вторичной недвижимости, направление движения цен, рассчитать проценты и выплаты по ипотеке, если предполагается покупка в кредит. Сайты агрегаторы с частными объявлениями помогут получить информацию «из первых рук», то есть от собственников квартир, выставленных на продажу. Такой анализ помогает быстро выявить предложения с сильно завышенной ценой, а также выгодные варианты, которые заслуживают внимания.

Поиски оптимального района для проживания не ограничиваются просмотром карты в интернете и фотографий в объявлениях. Лучше всего проехаться по интересующим вас улицам, посмотреть, как обстоят дела с детскими садами и школами, магазинами и парковками. Интересно пообщаться с потенциальными соседями или даже посетить участкового.

Похожие записи
Полезные статьи