Преимущества вторичной квартиры перед новостройкой

0,00

Загрузка...

Покупка квартиры – ответственное и довольно непростое занятие, требующее от сторон сделки терпения, времени и внимания к деталям. Несмотря на высокий уровень комфорта современных новостроек, квартиры в них обходятся несколько дороже, чем на вторичном рынке. Этот критерий определяет спрос на вторичное жилье. Эта страница поможет подобрать оптимальный вариант на вторичном рынке.

Критерии выбора в пользу вторичной квартиры

Чаще всего к предложениям вторичного рынка обращаются те потенциальные покупатели, у которых есть определенные требования к будущей квартире или сделке купли-продажи, например:

• ограниченный бюджет;
• необходимость быстрого переезда;
• наличие в квартире ремонта, мебели, бытовой техники;
• предпочтение определенного района, в котором нет новостроек;
• использование заемных средств, то есть ипотечного кредита.

Это не полный список причин, по которым покупатели выбирают вторичные квартиры, а не жилье в новостройке. Как правило, готовые квартиры в новостройках стоят очень дорого, а покупка на стадии строительства, хоть и выгодна с экономической стороны, не дает возможности быстрого вселения. Покупка в ипотеку в случае выбора новостройки может обернуться настоящей проблемой. Банки неохотно выдают кредиты на покупку жилья в новостройке, особенно, если репутация застройщика вызывает вопросы. Гораздо проще оформить ипотеку на квартиру в старом доме, состояние которого можно оценить с высокой точностью, учитывая предполагаемый износ в период кредитования.

Недостатки «вторички»

Чтобы сделать правильный выбор, обязательно следует учитывать возможные минусы вторичной квартиры. Опираясь на полученную информацию, покупатель определяет оптимальный вариант для совершения сделки. Старые квартиры проигрывают новостройкам по следующим пунктам:

• изношенность инженерных коммуникаций;
• состояние подъездов;
• наличие неухоженных мусоропроводов;
• устаревшие проекты и неудобные планировки.

При всем этом на вторичном рынке вполне реально найти квартиру, которая будет полностью соответствовать всем пожеланиям и требованиям будущего владельца. Это могут быть квартиры с качественным свежим ремонтом, узаконенной перепланировкой, замененными инженерными коммуникациями, отремонтированным подъездом, утепленными фасадами и так далее.

Также специалисты предупреждают, что затраты на ремонтные и прочие работы напрямую зависят от возраста строения. Чем дом старше, тем выше будет сумма вложений.

Еще одной немаловажной проблемой сделок на вторичном рынке становится необходимость проверки документов и истории сделок с объектом недвижимости. Здесь не обойтись без профессиональной помощи. Только юрист может на сто процентов гарантировать, что после его проверки и одобрения сделки в будущем не возникнет проблем с предыдущими владельцами, их наследниками или третьими лицами, претендующими на недвижимость.

Преимущества вторичных квартир

Как бы быстро не развивались строительные компании, выбор на вторичном рынке все равно намного обширнее. Здесь каждый может найти подходящий вариант, от малогабаритной «хрущевки», до роскошной квартиры, принадлежащей в прошлом известному человеку, политику или деятелю культуры. Особая атмосфера старых квартир также привлекает определенную категорию покупателей, желающих прикоснуться к истории, стать ее создателем.

Найти квартиру в историческом центре города можно только на вторичном рынке, в то время, как новостройки чаще всего возводятся на окраинах. Именно поэтому стоимость новых квартир несколько ниже. Приобрести квартиру по своему бюджету можно практически в любом районе города.