Преимущества ипотеки

0,00

Загрузка...

Долгосрочный кредит на приобретение жилья называется ипотекой. Особенностью такого кредита является залог, в качестве которого выступает покупаемая недвижимость, а также период кредитования, составляющий 15-20 лет и больше, в зависимости от условий банка. Главное достоинство ипотеки – это получение недвижимости сразу после оформления документов. Это позволяет проживать в квартире, которая в будущем перейдет в собственность, не тратя деньги на съемное жилье. В течение оговоренного в контракте срока заемщик обязан выплачивать взносы по ипотеке, что сравнимо с выплатами по аренде квартиры. Купить квартиру в новостройке ипотека поможет без особых проблем.

Классификация ипотечного кредита

Кредиты ипотечные классифицируются по целевому назначению:

• на покупку коммерческой недвижимости, которая будет в будущем использоваться для предпринимательской деятельности;
• на социальную ипотеку, которая предназначена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не имеющих для этого достаточных возможностей, как правило, это социально не защищенные слои населения.

Таким образом, ипотека может помочь не только желающим приобрести жилую недвижимость, но и предпринимателям, которые не хотят платить за аренду коммерческих площадей.

Основные отличительные черты ипотеки

Главная особенность ипотеки – возможность оформления в залог той недвижимости, которая будет приобретена за счет ипотечного кредита. Таким образом, получатель кредита все время, которое он будет выплачивать кредит по ипотеке, будет пользоваться недвижимостью, не являясь ее собственником. В собственность объект недвижимости переходит только после полного погашения ипотечного кредита и прочих обязательств перед банком.

Так как рынок недвижимости и цены на нем несколько нестабильны, а предугадать их изменения не могут даже специалисты, банки в большинстве случаев выдвигают условие для заемщика, который обязан страховать объект кредитования или залог. Это предполагает дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита.

Для передачи недвижимости в залог банку, или иной финансовой организации, которая выдает кредит на ее приобретение, также требуется заверение нотариуса. На выполнение данных условий уходит немало времени и средств, так как нужно собрать еще много необходимых документов и справок.

Несмотря на такие особенности, для огромного количества семей ипотека становится единственным способом покупки собственного жилья. Снимая квартиру, собрать необходимую для покупки квартиры сумму практически нереально, а в случае ипотечного кредитования выплаты по кредиту идут в зачет погашения задолженности по ипотеке, что приближает момент получения права собственности на жилье.

Все то время, пока выплачивается ипотечный кредит, заемщик пользуется своей недвижимостью по своему усмотрению. Он может проживать в ней, либо сдавать ее в аренду. Главное – вовремя вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

Так как срок по ипотечному кредиту достаточно большой, сумма выплат является необременительной для бюджета семьи. Если есть возможность погасить ипотеку за более короткий срок, можно выбрать соответствующее предложение банка.

Сразу после оформления документов заемщик может зарегистрироваться в квартире, сделать капитальный ремонт, обставить помещения по своему вкусу, то есть чувствовать себя полноценным хозяином в квартире, собственником которой он станет в ближайшем будущем.