Как купить жилье максимально выгодно?

0,00

Загрузка...

Эксперты рынка недвижимости советуют, если решить квартирный вопрос требуется срочно, например, в семье появится ребенок или нужно съехать от родителей, тогда экономия в несколько тысяч рублей нерациональна. Нервы и хорошие взаимоотношения с родственниками стоят гораздо дороже. Однако, если время есть и можно подождать, следует обратить свое внимание на некоторые особенности и тенденции рынка недвижимости.

Важные тонкости

В последнее время цены на жилую недвижимость постепенно снижаются, считается, что дна они еще не достигли. Таким образом, немного повременив, можно уже через пару месяцев купить ту же самую квартиру несколько дешевле. Разница может составить 10-15%.

Второй важный момент – тенденция снижения ставки по ипотеке. Если сегодня ставка в 9% кажется достаточно выгодной, то всего через пару месяцев она может снизиться еще больше и составит 6%. Выводы в такой ситуации очевидны. Падающий рынок не располагает к срочным покупкам недвижимости.

При всем этом стоит понимать, что рынок имеет свойство волатильности, поэтому ситуация может в любой момент резко измениться и цены пойдут вверх. Предсказать, когда этот момент настанет, не может никто.

С момента начала финансового кризиса, цены на жилую и другую недвижимость характеризуются нахождением в отрицательной зоне. Такая ситуация наблюдается не только в столице, но и во всей стране. Предлагаем тут посмотреть варианты предложений. Жилищный фонд страны, несмотря на сложившуюся ситуацию, постоянно растет. Переизбыток предложения связан с низким спросом, а также низкой платежной способностью населения. Объекты, строительство которых было начато на пике роста спроса в 2012-2013 годах, сегодня достроены, но распродаются с большим трудом. Все это играет на руку покупателям и инвесторам, которые мечтают приобрести недвижимость максимально выгодно.

Не стоит забывать, что в истории все процессы носят цикличный характер. Если сегодня спрос низкий и доходы населения растут очень медленно, то наступит момент, когда ситуация резко изменится. Рост благосостояния последует непременно, население повысит спрос на жилье, что даст толчок к росту цен. Именно поэтому важно следить за ситуацией, чтобы не пропустить момент самых низких цен.

Как отследить нужный момент?

Реально ли простому потребителю отследить нужный момент для покупки жилья? Специалисты считают, что да. Для этого следует наблюдать за ценами на нефтяном рынке, курсами валют, статистикой роста реальных доходов в стране и у населения в частности.

Самый простой способ – это выбрать понравившийся объект и следить за тенденцией изменения цены. Конечно, он может продаться за время вашего ожидания, но на этот случай нужно иметь запасной вариант. В определенный момент продавец может принять решение о снижении цены, чтобы быстрее продать объект. Тогда нужно приложить все свои усилия и знания, чтобы покупателем оказались именно вы, а не кто-то другой. Этот вариант подходит для частных покупателей. Инвесторам же следует действовать более масштабно, отслеживать тенденции снижения цен у застройщиков, рассматривать акционные предложения, а также варианты предложений от компаний, находящихся на стадии близкой к банкротству. Все это требует времени и внимания, но результат того стоит.