Как провести осмотр квартиры перед покупкой?

0,00

Загрузка...

Одной из важных составляющих покупки квартиры является ее предварительный осмотр. Как провести его максимально правильно, чтобы принять обоснованное решение о покупке или отказе от сделки?

Начнем с того, что впервые отправляться на осмотр лучше в дневное время. Это, как минимум безопаснее, чем вечером, а также позволит рассмотреть все при дневном освещении, что выгоднее и удобнее для покупателя. Ссылочка поможет подобрать несколько вариантов для осмотра.

Подготовка к осмотру

Предположим, что по объявлению была найдена квартира, которая вызвала интерес. Внимательно изучите район, в котором она расположена. Помогут публикации в интернете, форумы, карты и так далее. Любые негативные моменты, которые не могут быть преодолены или вызывают сомнения, стоит учитывать во врем выезда по адресу и осмотра квартиры. Какие это могут быть факторы? Например, близкое расположение к дому автомагистрали, заводы или фабрики, линий метрополитена под домом и так далее.

Собственники и обременения

Изучить историю квартиры и получить информацию о собственниках можно еще до осмотра объекта. Сделать это лучше всего используя официальные источники, например, сайт Росреестра. Для этого потребуется сформировать запрос и внести оплату удобным способом. Через определенное время на электронный ящик придет интересующая информация в виде электронного документа. Изучение полученных данных позволит подготовиться к осмотру квартиры. Теперь владельцу или продавцу не удастся вас обмануть.

Когда лучше осматривать квартиру?

Посмотреть квартиру можно не только в присутствии собственников или продавцов. Можно договориться с их представителями заранее, ссылаясь на желание увидеть объект в дневное время.

Конечно, провести весь день в квартире не получится, но за небольшой отрезок времени вполне реально оценить освещение квартиры, движение солнца в течение дня, сделать выводы. При дневном освещении все недостатки видны, как на ладони. Нельзя спешить во время осмотра, поэтому нужно выбрать такое время, чтобы всем было удобно.

Можно взять с собой помощника, например друга или родственника, который разбирается в строительстве или отделке, сантехнике или электричестве. Профессиональная помощь и совет со стороны всегда будут кстати, но принимать решение всегда нужно самостоятельно.

Если за осмотр квартиры просят деньги, не соглашайтесь. Скорее всего, это мошенники, которые не собираются продавать вам ничего, просто зарабатывают на доверчивости потенциальных покупателей.

Как осматривать квартиру?

Во время осмотра обращайте внимание на детали, например:

• подъезд к дому и стояние придомовой территории;
• чистота подъезда и наличие неприятных запахов;
• наличие в квартире перепланировки, узнать о которой можно только попросив документы на квартиру;
• уровень шума с улицы и из соседних квартир;
• состояние коммуникаций;
• стены, потолок, полы.

Конечно, любые дефекты можно исправить в процессе капитального ремонта, но некоторые факторы могут стать причиной отказа от покупки, например, шумные соседи, устраивающие посиделки с громкой музыкой по ночам. Продавец предпочтет умолчать о такой неприятности, но общение с соседями позволит узнать намного больше.