Особенности продажи квартир

0,00

Загрузка...

Сделка по продаже жилья является достаточно серьезным шагом, поскольку оно стоит дорого, и вы рассчитываете получить за него крупную сумму денег. Именно поэтому, прежде чем заняться продажей квартиры, нужно изучить все нюансы этого сложного процесса. Продажа квартир в новостройках имеет свои особенности. При заключении сделки вы обязаны иметь на руках свидетельство о праве собственности, паспорт, поэтажный план и экспликацию.

Если этих документов у вас нет, то вы можете заказать в Бюро технической инвентаризации поэтажный план и экспликацию вашей новой квартиры. Реализовать свое жилье вы сможете, только если будете иметь эти документы в наличии. Обязательным условием является не только законченное строительство, но и введение в эксплуатацию данного жилья. Иначе, вы сможете всего лишь переуступить право собственности.

Выберете риэлтерское агентство, которое возьмется представлять ваши интересы. Отдавая предпочтение какому-то из них, опирайтесь на рекомендации знакомых и друзей. Безусловно, вы можете самостоятельно заняться продажей своей квартиры, но так или иначе вам придется обращаться за помощью к юристу, чтобы составить договор купли-продажи. Хорошо, если вы специалист в данном деле и справитесь с этой задачей сами.

Если приобретение новостройки было связано с получением ипотечного кредита, и он еще не выплачен, то вам следует обратиться в банк, с которым вы заключили договор об ипотеке. Уточните, можете ли вы беспрепятственно продать эту квартиру. Дело в том, что некоторые ипотечные программы объявляют мораторий на досрочную выплату кредита. В этом случае вам придется повременить с продажей, пока не истечет срок моратория.

Решите для себя, какая цена продажи для вас приемлема. Как правило, риэлтор сам предлагает вам сумму стоимости жилья. За вами же остается право принятия решения о допустимости такой цены. Если вы снизите стоимость квартиры, то вероятность ее быстрой продажи существенно возрастет.

Постарайтесь найти покупателя. Обычно это обязанность риэлтора, но если вы занялись продажей квартиры самостоятельно, то вам необходимо разместить объявления в печатных СМИ и в интернете. Договорившись с покупателем о цене, заключайте с ним договор о продаже недвижимости. В договоре должны быть оговорены все условия и сроки оплаты, штрафные санкции за невыполнение обязанностей сторонами.

Если вы являетесь клиентом ипотечной программы, то вам необходимо обратиться в банк, предоставив договор купли-продажи и внести оставшуюся сумму кредита. После его погашения с квартиры снимается обременение, и вы получите возможность зарегистрировать данный договор в государственном органе, предварительно оплатив государственную пошлину.