Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

0,00

Загрузка...

Существуют определенные тенденции в выборе жилой недвижимости. Так риелторы считают, что оживление на рынке вторичной недвижимости характерно для осеннего и весеннего периода, когда выгоднее всего покупать квартиры. Летом многие уезжают за город, а зимой время праздников, поэтому сделок с недвижимостью гораздо меньше.

Особенности сделок на вторичном рынке

Рассмотрим пошаговую инструкцию сделки на рынке жилой вторичной недвижимости. Начинается все с поисков подходящих вариантов. Желательно, чтобы их было несколько, это позволяет сравнить предложения и выбрать оптимальную квартиру по соотношению цена качество.

Искать квартиру можно самостоятельно, например, на проверенных сайтах, как https://etagi.by/. Некоторые предполагают, что такой способ связан с огромными неоправданными рисками, но все не совсем так. Если обратиться к профессиональным риелторам, то нельзя получить стопроцентную гарантию безопасности сделки, так как основная составляющая услуг – это помощь в выборе квартиры и подготовке сделки. Даже в случае возникновения проблем в будущем, риелторы не несут никакой ответственности за сделанный клиентом выбор. Как известно, услуги профессионалов стоят недешево, поэтому многие предпочитают избегать их и искать квартиру своими силами. Чаще всего на это уходит немного больше времени и сил, но результат того стоит. Главное – это ответственный подход и желание сделать все максимально правильно и выгодно.

Переговоры с продавцом

Лучше всего иметь дело с собственником квартиры, а не с его представителем. Все основные моменты сделки оговариваются предварительно только в присутствии обеих сторон. Это касается стоимости квартиры, сроков, прочих условий сделки. В момент заключения договора присутствие нотариуса является обязательным, что позволяет снизить риски обмана со стороны продавца. Кроме того, рекомендуется провести собственную проверку объекта и его юридической истории. Сделать это может профессиональный юрист в области сделок с недвижимостью.

Обязательная регистрация договора в государственном реестре

Стороны сделки по закону обязаны зарегистрировать договор в соответствующем реестре. Регистрация – это завершающий этап следки купли-продажи квартиры, который подтверждает переход права собственности от одного собственника другому. При покупке квартиры, которая находится в долевой собственности, нотариальное заверение сделки является обязательным.

Стоит отметить, что в процессе оформления сделки могут возникать дополнительные расходы, например, связанные с услугами специалистов и оплатой обязательных платежей и сборов. В каждом конкретном случае их оплачивает продавец или покупатель, либо обе стороны сделки в равной доле.

Как не быть обманутым?

Стоит избегать покупки квартиры у представителя собственника, который предъявляет доверенность. Такая сделка несет массу рисков, вплоть до признания ее недействительной без возможности возврата денег.