Как приобрести недвижимость

Рубрика: Продажа и покупка | 22.12.2012
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00
Загрузка...

Покупать недвижимость необходимо с определенной осторожностью и высокой ответственностью, так как данная сделка является достаточно дорогостоящей. Вся процедура должна быть проведена в соответствии с действующим законодательством, которое регламентирует все действия, производимые с недвижимостью. Поэтому после того, как вы определились с районом и самим объектом недвижимости, обязательно проверьте все правоустанавливающие документы на квартиру, имеющиеся у ее продавца. Подобрать подходящий вариант вы можете из средств печатных СМИ или в Интернете. Например, набираете в поисковике фразу объявления в Клину и просматриваете весь список выданной информации.

Помните, что на объект недвижимости должен быть обязательно выдан кадастровый паспорт, а также выписка из него. Эти документы понадобятся вам при совершении сделки, а также для регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Если в документах на право собственности указано что данный объект имеет несколько собственников, то вам потребуется разрешение на продажу квартиры от всех перечисленных собственников в письменном виде заверенные нотариально.

Потребуйте от продавца справку о снятии с регистрационного учета всех прописанных жильцов по данному адресу, и убедитесь, что продаваемая жилплощадь полностью свободна. Если такую справку продавец вам предъявить не хочет, а утверждает, что позже все выпишутся, так как пока зарегистрироваться им негде, то лучше от такой сделки отказаться. Дело в том, что в некоторых случаях выписать человека с жилплощади можно только по решению суда.

Обязательно поинтересуйтесь выпиской из лицевого счета, чтобы удостовериться, что у прежнего владельца отсутствуют долги по оплате коммунальных услуг. Помимо этих документов, которых вполне достаточно для регистрации права собственности, лучше всего запросить еще дополнительные документы. Попросите предоставить вам выписку из ЕГРП о том, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом. Кроме того, следует также убедиться в том, что у владельца квартиры отсутствует задолженность за телефон и оплачены все налоги на недвижимость.

После того, как вы убедитесь, что все в порядке, можно отправляться к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Если вы договорились о внесении задатка, то также оформите это у нотариуса, чтобы исключить возможный спор по этому поводу.

Похожие записи
Полезные статьи