Преимущества и недостатки покупки квартиры на вторичном рынке

0,00

Загрузка...

Рынок жилья в нашей стране возник не так давно, началом послужила бесплатная приватизация. В силу особенностей процесса вторичный рынок обладает некоторыми особенностями. Говоря прямо, вторичный рынок недвижимости плохо контролируется государством, что дает возможность действовать на нем огромному числу мошенников. Рассмотрим риски самостоятельного приобретения квартиры и способы их минимизации.

Варианты покупки жилья

Квартиру можно купить на наличные или в ипотеку. Не всегда удается накопить всю сумму сразу, чтобы купить квартиру. В таком случае можно прибегнуть к услугам финансовых учреждений, выдающих ипотечные кредиты. Чтобы повысить свои шансы, можно сразу подать заявки в несколько популярных банков. При ипотечном кредитовании вторичное жилье имеет преимущество перед объектами первичного рынка недвижимости.

Готовность к заселению

Вторичная квартира готова к вселению новых жильцов, что для определенной категории покупателей является обязательным условием выбора. Даже если состояние объекта не устраивает покупателя, всегда можно ограничиться косметическим ремонтом, на который потребуется не так много средств. Со временем в квартире можно будет сделать перепланировку и капитальный ремонт по своему вкусу. Разнообразие предложений вторичного рынка способно удовлетворить любого покупателя. Рекомендуем проверенный сайт объявлений https://voronezh.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.

Проверка документов и безопасность сделки

Стоит отметить, что услуги профессиональных риелторов заключаются в поиске вариантов, а также оказании  помощи в процессе совершения сделки. Полной ответственности за безопасность сделки риелтор не несет. Таким образом, покупатель может вполне справиться со всеми вопросами самостоятельно, главное серьезно отнестись к решению поставленных задач. Каждый из потенциальных покупателей при желании может справиться не хуже профессионала с проверкой юридической чистоты квартиры и правильности всех документов. Для этого нужно просто найти квалифицированного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Агентства недвижимости не являются органами, уполномоченными подавать официальные запросы в государственные службы. Соответственно, проверка документов для них не является основной задачей. Покупателю нужно самому во все вникать, даже если он платит риелтору процент от сделки.

Оценка квартиры при личном осмотре

Во время телефонного разговора с продавцом можно задать интересующие вопросы, но нельзя принимать окончательное решение, не посмотрев квартиру лично. При встрече стоит узнать:

• как продавец вступил в право собственности на недвижимость;
• почему решил продать квартиру;
• кто еще претендует на данную жилплощадь.

Если квартиру продает третье лицо по доверенности, обязательно нужно проверить сроки ее действия, а также постараться узнать причины отсутствия хозяина во время подписания документов. Любые сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним лицам, людям, содержащимся в психиатрических больницах, отбывающим наказание в тюрьме и так далее, могут быть признаны в будущем недействительными. Зачастую именно так действуют мошенники.