Особенности оформления задатка при покупке квартиры

0,00

Загрузка...

Задаток – это определенная сумма денег, которая передается потенциальным покупателем продавцу в качестве закрепления своих намерений и дальнейших обязательств. Этот способ известен со времен появления римского права, применяется он в торговых отношениях в случае необходимости законодательного закрепления будущих обязательств сторон.

В случае покупки квартиры под залогом понимается сумма денег, составляющая часть общей стоимости сделки, которую покупатель передает добровольно продавцу. Совершение данной сделки накладывает на стороны ответственность за выполнение будущих обязательств. При этом покупатель будет обязан завершить сделку, то есть рассчитаться за квартиру в полном объеме, а продавец – не препятствовать продаже квартиры именно этому покупателю и завершить сделку по условиям предварительного соглашения.

Современный рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие предложений, например, можно выбрать один из вариантов на сайте https://norilsk.etagi.com/realty/. Однако найти действительно достойную квартиру, которая бы соответствовала всем требованиям и ожиданиям покупателя очень сложно. Наиболее востребованные варианты продаются очень быстро, поэтому задаток дает покупателю шанс на успешное завершение поисков, например, если на данный момент всей суммы на руках нет или не представляется возможным оформить договор купли-продажи.

Передача и получение задатка является выгодным решением вопроса, как для покупателя, так и для продавца, каждый из которых получает определенные гарантии на успешное завершение сделки и достижение желаемого результата.

Если одна из сторон отказывается от сделки?

Несмотря на всю серьезность намерений, не исключены случаи, когда одна из сторон сделки отказывается от продолжения процесса и оформления договора купли-продажи. Законом предусмотрено наказание  в виде своеобразного штрафа. В случае отказа со стороны покупателя, залог остается у продавца в полном объеме. Если отказывается от сделки продавец, то он обязан вернуть не только сумму задатка, но и равную ему сумму в качестве компенсации.

Отметим, что закон в отношении обязательств сторон сделки с передачей задатка становится действенным исключительно в том случае, когда она была правильно оформлена с соблюдением всех юридических норм. Обязательным условием является письменное оформление задатка, в противном случае переданные средства получают статус аванса.

Ошибки оформления задатка

Не все знают, как грамотно и юридически правильно оформить задаток в процессе покупки квартиры. Любая ошибка может привести к потере собственных средств и возможности заключить успешную сделку. Не редко встречаются случаи оформления передачи задатка полностью незащищенным с юридической точки зрения документом. Чаще всего люди просто подписывают расписку о передаче денег, но встречаются и случаи составления договора о намерениях, которые приводят только к разбирательствам в суде и еще большим финансовым потерям.

Способы правильного оформления задатка

Реализовать задаток на практике можно двумя законными способами:

• прописать задаток в основном договоре купли-продажи;
• заключить дополнительный договор на передачу задатка, который будет приложен к основному договору.

Для любого из предложенных способов потребуются полный пакет документов на объект сделки от продавца и удостоверение личности покупателя вместе с документами, подтверждающими родственные связи.