Как купить вторичную квартиру и не пожалеть об этом?

0,00

Загрузка...

Приобретение недвижимости – ответственный и сложный процесс. Если нужно выбрать для покупки квартиру, то внимание должно быть уделено каждой мелочи, чтобы сделка была не просто удачной, но и доставляла максимум удовольствия владельцам жилья. Рассмотрим варианты, которые лучше обходить стороной на рынке вторичной недвижимости. Это поможет сделать правильный выбор любому потенциальному покупателю. Рекомендуем воспользоваться известными досками объявлений о продаже недвижимости, например, этой.

Квартира в наследство

Унаследованные квартиры – это один из вариантов с повышенным уровнем риска. Существует вероятность, что продавец, то есть собственник квартиры, ставший счастливым обладателем наследства, является не единственным претендентом на объект сделки. Причем продавец может сам и не подозревать о таком повороте событий. А может умышленно скрывать данный факт от потенциальных покупателей. Как правило, такими претендентами становятся внебрачные дети покойных собственников квартиры, прочие лица, указанные в завещании, либо имеющие законные права на часть наследства. Чаще всего сделка купли-продажи в случае появления претендентов, интересы которых не были учтены, аннулируется.

Чтобы избежать неприятностей, следует пригласить для изучения и проверки документов юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Экономия в данной ситуации неуместна, так как потеря собственного времени, нервов и финансов могут оказаться существенными, если сделка будет признана недействительной.

Квартира по договору ренты

Существует вполне законная практика по передаче пожилыми людьми своей собственности в обмен ан уход и содержание до конца жизни. Человек, взявший на себя такие обязанности, после смерти сможет продать квартиру, полученную по договору ренты. Однако существует риск появления родственников, которым такое решение умершего покажется неправильным. Они вправе оспорить перепродажу квартиры, например, на основании фактов, подтверждающих плохой уход.

Квартира по материнскому капиталу

Известно, что использование материнского капитала для улучшения жилищных условий разрешено законом. Однако, квартиры, приобретенные таким образом, не могут быть проданы до достижения ребенком 18-летнего возраста без разрешения органов опеки. Кстати проверить данный факт очень сложно, поэтому следует быть предельно осторожным, покупая квартиру у семьи с несовершеннолетними детьми. Для уточнения условий покупки можно обратиться в органы опеки, которые вправе оспорить и даже аннулировать незаконную сделку.

Как избежать неприятностей с покупкой квартиры?

Опытные риелторы советуют обращаться за профессиональной помощью на важных этапах подготовки и совершения сделки. Обязательной является проверка всех документов и изучение истории квартиры. Если жилье за короткий промежуток времени несколько раз меняло собственника, следует задуматься. При малейших сомнениях в законности вступления в права собственности на квартиру следует отказаться от сделки. Лучше немного подождать, чтобы подыскать, действительно, «безопасную» квартиру.