Особенности получения ипотеки

0,00

Загрузка...

В некоторых ситуациях для решения квартирного вопроса или реализации выгодной сделки по покупке квартиры нет достаточных личных финансовых средств. Если есть деньги на первый взнос, то вполне можно прибегнуть к ипотечному кредитованию. Чаще всего в зависимости от условий ипотеки размер первого взноса колеблется в пределах 10-30% стоимости сделки. Эта ссылка поможет узнать больше о ипотеке.

Основное преимущество ипотеки для покупателя – это возможность оформления права собственности на квартиру после полного погашения кредита. Второй момент – это возможность проживания и обустройства своей квартиры без необходимости съема жилья на время выплат по ипотеке. Вместо ежемесячной арендной платы заемщики погашают кредит по ипотеке. В конечном итоге жилье полностью переходит в собственность заемщика, чего никогда не произойдет при аренде жилья, каким бы долгим не был период выплат квартплаты. Все вложения в арендованную квартиру только на время улучшают условия проживания, так как по истечении контракта с собственником все остается владельцу квартиры.

Важные моменты оформления права собственности

При оформлении ипотечного кредита формально объект сделки находится временно в собственности банка, но сразу после погашения кредита, право собственности переходит заемщику. Если заемщик перестает выплачивать обязательные ежемесячные взносы, банк может воспользоваться правом собственности и распорядиться квартирой по своему усмотрению для погашения долга по ипотеке.

Минусы ипотеки

Немаловажным минусом при использовании средств ипотечного кредита является переплата. Получение кредита на покупку жилья предусматривает выплату процентов по ипотеке, страхового полиса, прочих комиссий и расходов. На практике жилье, купленное в ипотеку, обходится вдвое дороже, а в некоторых случаях переплата может быть еще больше. Взамен заемщик получает возможность проживать в квартире, которая впоследствии при выполнении условий кредитной организации перейдет в его собственность. Все вложения в ремонт и отделку в этом случае оправданы и рациональны.

Участники сделки по получению ипотеки

Оформление ипотечного кредита предполагает следующих участников:

• покупатель;
• банк;
• продавец.

Этапы ипотечного кредитования

Для начала потенциальный покупатель выбирает квартиру, которую он желает купить, а также банк или финансовую организацию, предлагающую наиболее выгодные условия кредитования. В каждом банке есть специалисты, которые консультируют потенциальных заемщиков, помогают им понять всю суть процесса получения и погашения ипотечного кредита.

Когда выбор сделан, можно подавать заявку в банк на выдачу ипотеки. Чтобы повысить шансы на успех, стоит одновременно подать несколько заявок, так как банки, предлагающие наиболее выгодные условия, проверяют потенциальных заемщиков с большим вниманием к деталям.

Банк, после рассмотрения заявки клиента, дает свой ответ. Следующим этапом становится подписание документов и перечисление оговоренной суммы на счет клиента, который с этого момента становится заемщиком. Таким образом, покупатель рассчитывается за квартиру кредитными средствами. Обязательным условием также является оплата страхового полиса на квартиру.

Ежемесячно заемщик обязан выплачивать ипотечный кредит. Сумма выплат будет зависеть от первоначальной суммы займа, процентной ставки,  срока, на который был оформлен кредит.