Процедура и условия покупки недвижимости в Сингапуре

0,00

Загрузка...

Продажа земли в Сингапуре запрещена. Единственное место, где иностранцам разрешено покупать землю – это остров Сентоза. А вот арендовать землю вполне реально, да и максимальный срок аренды впечатляет – 999 лет. Если у вас появилась необходимость или возможность арендовать землю в Сингапуре, а нужных для этого документов, включая загранпаспорт, нет, вы можете ускорить процедуру его получения. Загранпаспорт срочно можно оформить в ФМС РФ или обратиться в организацию, специализирующуюся на оформлении документов данного вида. После этого вы смело можете начинать оформление аренды земли, на которой вы будете иметь возможность возвести какие-либо постройки, соблюдая лишь одно требование – соответствие с генпланом.

В Сингапуре владельцы недвижимости выплачивают налог на имущество, рассчитанный по определенной методике. Оценщик выясняет возможную стоимость аренды вашего дома и, исходя из этой суммы, вы оплачиваете ежегодно 4% налога. Если вы действительно сдаете ваш дом в аренду и получаете от этого доход, то к  ежегодным 4% прибавляется 10% от суммы ренты, а не от стоимости недвижимости.

Для покупки недвижимости можно оформить ипотечный кредит. Ставка рефинансирования госбанка в Сингапуре составляет 1,25%, поэтому ипотечная ставка будет составлять 2%. Для граждан Сингапура первоначальный взнос составит 5%, а вот иностранцам предоставят кредит на 70-80% от стоимости покупки.

Иностранные граждане не ограничены в возможности приобретать жилье в любом доме. Это может быть квартира или дом в кондоминиуме, возведенном в соответствии с генпланом. Но все квартиры в одном здании иностранцу приобретать запрещено.

Как местным жителям, так и иностранцам нельзя купить недвижимость, запрещенную к продаже Законом о жилищной собственности. Это:

— пустующая земля;

— собственность, стоящая на земле (стоящий отдельно дом, дома срочной застройки);

— несогласованные с генпланом застройки-кондоминиумы.