Как купить недвижимость в Испании

0,00

Загрузка...

Одной из популярных стран для покупки недвижимости является Испания, и это обусловлено не только теплым и мягким климатом, но и динамично развивающейся инфраструктурой и экономикой. Каждый год все больше и больше людей осуществляют свои планы относительно покупки недвижимости в этой стране.

Приобрести дом или квартиру может не только гражданин страны, но и иностранец, причем, как частное, так и юридическое лицо. Существует реестр, где хранятся данные не только о самом объекте, но и информации о наличии или отсутствии задолженности у его владельца по коммунальным услугам, а также сведения о том, не находится ли данная недвижимость в залоге. Осуществлять сделку может как сам владелец лично, так и лицо, действующее по доверенности.

Просмотреть предложения о продаже можно на сайтах в Интернете, а также посетив Испанию лично. Напомним, что в случае покупки, не только владельцу, но и членам его семьи могут быть оформлены мультивизы сроком на один год. Когда покупатель сделал свой выбор, наступает время подписания, так называемого, предконтракта, то есть предварительного договора купли-продажи, в котором указывается стоимость объекта, размер авансового платежа и другие данные. Документ, свидетельствующий о завершении сделки, называется купчая или эскритура. Иногда с даты подписания одного документа до вступления в силу другого может пройти до двух лет, это касается тех квартир, которые продаются в новостройках.

Есть одна важная деталь: каждый желающий купить любую недвижимость в Испании, но не являющийся гражданином страны, должен для совершения любой финансовой деятельности получить особый код, который является идентификационным номером иностранцев. Получают этот номер в отделении полиции. Номер нужен для регистрации в органах налоговой службы.

Сколько понадобится денег для покупки? Кроме стоимости объекта недвижимости, вам нужно будет оплатить еще и различные налоги, а также услуги нотариуса, стоимость оформления купчей. Так как приобретать можно не только за наличные деньги, но и оформить ипотечный кредит, то ко всей сумме нужно прибавить еще несколько процентов от стоимости объекта, необходимые для расходов по кредиту. После полной оплаты всей насчитанной суммы, налогов и остальных расходов и внесения купчей в реестр недвижимости, вы вступаете в права владения и должны быть готовы к расходам на содержание своего приобретения. Помимо этого, есть три обязательных налога, которые необходимо платить каждый год, если вы не являетесь резидентом Испании: это налог на само имущество, на ожидаемый доход от сдачи в найм и муниципальный налог.