Тонкости размена однокомнатной квартиры

0,00

Загрузка...

Иногда некоторые семейные обстоятельства приводят к тому, что вам необходимо разменять квартиру. Если речь идет о двух- или трехкомнатной квартире, то сделать это несложно. А вот однокомнатная квартира в Москве купить которую вы сможете, имея необходимую сумму, размениваться будет гораздо труднее.

Чтобы разменять однокомнатную квартиру вам следует, прежде всего, получить консультацию у юриста и определить, какой вариант вам больше всего подходит – с доплатой или без. Сам процесс обмена может быть выполнен как самостоятельно, так и с участием агентства недвижимости.

Учтите, что для совершения сделки вам понадобится согласие всех, кто обладает правом собственности на эту жилую площадь. Каждый из собственников должен написать расписку, которая заверяется нотариусом. Сама сделка оформляется договором купли-продажи. Если в процессе участвует покупатель, то с ним необходимо заключить договор о продаже, который также заверяется нотариусом.

Разменять однокомнатную квартиру будет сложнее, если у собственников имеются несовершеннолетние дети. Тогда вам необходимо собрать пакет документов, посредством которых защищаются их права. Это может быть договор, в соответствии с которым на имя несовершеннолетнего ребенка была приобретена другая жилплощадь или денежная сумма, полученная вследствие размена и перечисленная на его счет в банке.

Если в качестве владельца выступает несовершеннолетний, то в данном случае требуется согласие одного из родителей или опекуна. Обычно согласие берется у того из родителей, с которым проживает ребенок. Другой же просто ставится в известность об этом. Если согласия других членов семьи и владельцев квартиры не получено, то можно разменять квартиру в принудительном порядке через суд. Однако, этот способ не лучший, поскольку для вынесения решения суду необходимо знать, на что именно меняется квартира. То есть нужно заручиться согласием собственников другой квартиры на обмен.

Помимо всего квартира, предлагаемая для обмена должна соответствовать гигиеническим и санитарным нормам и иметь в наличии общепринятые удобства. При вынесении решения суда также учитываются доля собственности каждого владельца.