Как продать офис

0,00

Загрузка...

В настоящее время продажа коммерческой недвижимости представляет собой достаточно сложный процесс, в котором достаточно сложно разобраться без помощи опытных консультантов. Принцип сделки по продаже офиса схож с обычной сделкой купли-продажи недвижимости. Его цена определяется теми же факторами, что и стоимость жилой недвижимости, т.е. на нее оказывает влияние место его расположения, метраж и планировка. Но найти клиента на такой не совсем обычный тип недвижимости достаточно сложно, ведь коммерческую недвижимость покупают гораздо реже.

Первое, что вы должны сделать – это найти клиента и оценить офис. Этот этап считается наиболее сложным. Продажа офисов в Москве, как правило, осуществляется с помощью сторонних организаций, таких, как бюро оценки и агентства недвижимости. Помощь этих структур необходима для правильной оценки вашего объекта недвижимости. Помимо этого, гораздо эффективнее будет поручить процесс поиска клиента работникам агентства недвижимости. Главное, что риэлторская фирма, в которой вы будете обслуживаться, обладала хорошей репутацией. Таким образом, вы можете значительно упростить процесс поиска покупателя, не усложняя себе жизни и не тратя на это свое время и нервы.

На втором этапе, когда вы уже найдете клиента и обговорите с ним все детали сделки, необходимо заняться подготовкой сделки. В этом случае тоже можно обратиться за помощью к риэлторам для оказания вам услуг сопровождения. Учтите, что в договоре процедура передачи прав владения и денег должна быть изложена очень подробно. Цена продаваемой коммерческой недвижимости должна быть записана в национальной валюте, т.е. рублях РФ. Стоимость объекта можно обозначить и в валюте, но тогда придется сделать примечание и указать в нем курс, по которому производился пересчет на конкретную дату заключения договора. Постарайтесь сделать так, чтобы в договоре было максимальное число оговорок и уточнений, которые бы полностью исключили двойственность толкования проведенной сделки. Факт сделки не должен заверяться нотариально, но дополнительные документы, прилагающиеся к договору купли-продажи офиса, должны быть заверены у нотариуса.