Как выбрать новостройку?

0,00

Загрузка...

Вне зависимости от того, планируете ли вы вложить деньги в элитное жилье или обычную квартиру эконом-класса, нужно знать несколько основных правил, касающихся выбора жилья на первичном рынке.

Стоимость квартиры

Цена квартиры для многих является самым важным критерием выбора. На первичном рынке принято указывать площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра (так принято продавать новостройки Киева, Москвы и т.д.). Покупатель должен заранее узнать, в какой валюте должен производиться окончательный расчет, и учитывать, что часто в объявлениях указывается цена квадратного метра наиболее дешевой квартире с наименее привлекательным видом их окна или не совсем удачной этажностью. Нужно быть готовым к тому, что сумма, указанная в объявлении, будет значительно отличаться от той конечной суммы, что придется заплатить продавцу. При заключении договора нужно указать окончательную стоимость покупки и то, что она не подлежит последующему пересчету. Это поможет застраховать владельца жилья от дополнительных взносов, требуемых строительной компанией.

Тип постройки

Выбор типа новостройки не менее важен. Нужно понимать, что цена на квартиру зависит в том числе и от типа дома. К тому же, если в договоре тип дома указан как монолитный, а на самом деле дом кирпично-блочный  или панельный, это может стать весомым поводом для начала судебных разбирательств с компанией-застройщиком или агентами по продаже недвижимости. Монолитные и монолитно-кирпичные дома принято считать более теплыми, чем панельные.

Планировка квартиры, этажность

Если квартира покупается еще на этапе строительства дома, т.е. до сдачи дома в эксплуатацию, то особое внимание стоит уделить ее планировке, этажности и номеру. Недобросовестные застройщики могут «переставить» квартиры, хотя по закону не имеют на это права: квартира, закрепленная за вами еще на этапе строительства, должна быть получена вами и никем другим. Заключая договор, стоит сразу оговорить номер квартиры и этаж, на котором она будет расположена. По возможности нужно утвердить и проект планировки будущей квартиры, чтобы потом была возможность сравнить покупаемый и итоговый результаты.