Инвестиции в коттеджный поселок

0,00

Загрузка...

Инвестирование в строительство коттеджных поселков комфорт-класса осуществляет по одиннадцати схемам. Инвестору или просто покупателю предстоит только выбрать соответствующую оптимальную программу. Самой простой схемой является договор купли-продажи и поручительства.

Суть программы состоит в том, что инвестор приобретает в коттеджном поселке земельный участок у компании, которой принадлежит большая территория. Он оформляет его как свою собственность. После инвестор заключает договор с той же компанией-застройщиком о начале строительства коттеджа на купленном участке. Компания-застройщик должна по истечению оговоренного срока построить дом и для этого нанимает подрядчиков.

Когда строительства заканчивается, то инвестор принимает коттедж и заключает окончательный договор о купле-продаже, который также приходит в его собственность. Теперь, когда у инвестора есть все права собственника, то он может с данным домом делать, что угодно.

Такую же операцию по купле-продаже инвестор может провести не со своими деньгами, а с заемными деньгами. В таком случае в такой схеме инвестирования появляется  четвертый участник кроме инвестора, строительной компании и компании-застройщика, банк.

В результате процесс инвестирования немного усложняется, ведь инвестору требуется пройти несколько этапов с банком, в котором он будет брать деньги. Покупать и строительная компания согласовывают все данные о строительстве нового коттеджа, а также размеры и месторасположение участка, которые войдут в документацию.

Когда все будет оговорено, то инвестор заключает договор с компанией-застройщиком, по которому инвестор обязуется выплатить застройщику аванс. Все документы должны быть заверены у нотариуса. После инвестор платит строительной компании аванс, и договор также заверяется нотариально. И в конце инвестор просит банк предоставить ему кредит. Банк в свою очередь должен рассмотреть всю предоставленную им информацию.

Предварительный анализ требуется провести, чтобы определить кредитоспособность покупателя, и принять окончательное решение. Когда все нюансы оговариваются, то банк выдает первый транш кредита инвестору, который выплачивает стоимость земельного участка, а после отправляет второй транш, который идет на строительство самого коттеджа.

В результате небольшой финансовой программы инвестор может вложить в построение дома в коттеджном поселке свои деньги либо деньги, взятые в кредит.