Покупка жилья в новостройке без обмана

0,00

Загрузка...

Многих людей интересует, как можно купить новостройку в московской области, не пожалев о своем приобретении в будущем. Для людей, которые впервые решили инвестировать средства в свою недвижимость, этот вопрос может быть очень сложным. Попробуем разобраться во всем, чтобы вы поняли, к каким трудностям следует подготовиться.

Квартиры в новостройках обычно продают еще на стадии строительных работ, а также после сдачи дома в эксплуатацию. Чем раньше будет подписан договор, тем меньше вам придется заплатить за квартиру. Меньше всего вы потратите на этапе обустройства котлована. Всем хочется сэкономить, но и риск при покупке неготового жилья имеется. На определенном этапе строительство дома может превратиться в долгострой.

Квартиры в строящихся многоэтажках обычно продаются застройщиками инвесторами, агентствами недвижимости и муниципальными властями. Выбор продавца может дать покупателю некоторую выгоду. Обращаясь в агентство, вы можете сэкономить нервы и силы на оформлении договоров и прочих документов. Что касается застройщиков, они предлагают своим клиентам квартиры эконом-класса в разных районах города, а муниципальные власти продают покупателям квартиры с минимальными рисками.

Договор на приобретение недвижимости в новостройке обычно оформляют в офисе продавца по определенной схеме:

• долевое строительство;
• инвестиционный вклад;
• паевый взнос;
• вступление в товарищество или кооператив;
• переуступка прав требования.

Существуют и прочие схемы, которые выгодны в основном для продавцов, чем для покупателей. К ним относят продажу векселя и подписание договора предварительной купли-продажи.

Покупателю могут предложить вексель по стоимости жилья, а в будущем ценную бумагу можно будет обменять на квартиру. С юридической точки зрения векселя никак не относятся к квартирам. Компания имеет полное право выплатить покупателю денежную сумму, обозначенную в бумаге, не предоставив жилье. Возврат денег – тоже неплохо, но жилье может подорожать. Следовательно, вы просто не купите за эти деньги другую квартиру.

Еще одна схема, предполагающая подписание договора предварительной купли-продажи, имеет другой принцип. Покупателю необходимо внести стопроцентную предоплату за жилье и подождать завершения строительных работ. Когда дом будет сдан, компания оформит на себя квартиру и передаст ее покупателю по договору. Подобно векселю, предварительный документ купли-продажи относится к квартире отдаленно, то есть ее передача может вообще не произойти.