Правила покупки квартир

0,00

Загрузка...

Сегодня ситуация на рынке недвижимости такова, что многие совершаемые операции – это покупка или продажа домов и квартир на вторичном рынке. По этой причине случаев мошенничества при совершении подобных операций становится все больше. При этом многих денежных потерь можно было бы избежать, если досконально проверять документы продавца и информацию о квартире в специализированных инстанциях, так как такая возможность действительно есть: выдаются различные выписки и справки.

Если вы планируете купить квартиру в ленинском районе иркутск в недавно построенном доме, продавать жилье вам наверняка будет риэлтор или застройщик. Если вам хочется проверить права продавца на владение недвижимостью, нужно отследить последовательность всей документации – с момента заключения договоров префектуры с застройщиком.

После подписания договора компания застройщик может заключить договор на передачу прав собственности на жилье другим лицам. Цепочка должна быть завершена договором, дающим право собственности на жилье продавцу.

Следует также обязательно проверить документы сотрудника, которого вам предоставит агентство недвижимости или компания-застройщик. Он должен иметь лицензию на ведение подобной деятельности, а также доверенность на право подписания договоров от руководителя компании.

При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости важно отследить последовательность документов, но сделать это труднее. Лучше в этом случае работать с компанией, заслуживающей доверия, которая показала себя в качестве честного продавца.

При желании обойтись можно без посредников. Проверку документов в этом случае нужно начинать с паспорта продавца. При тщательно осмотре даже без специальных знаний можно определить, предоставляет продавец настоящий документ или нет.

Необходимо обратить внимание на качество вклеенного фото. Верхняя и нижняя части букв, нанесенные на нее, должны совпадать. Также буквы должны быть обязательно выпуклыми. Паспорт заполняется особыми чернилами, а также в нем не должно быть исправлений.

Отдельное внимание нужно уделить документу, если есть штамп о разводе. Если продавец участвовал в бракоразводном процессе меньше трех лет назад, его супруг или супруга могут предъявить свои права на жилье.

Во избежание мошенничества требуется элементарная проверка: одинаковы ли адрес и площадь жилья, указанные в документации. При невнимательности вы можете купить совершенно не тот объект, за который платите деньги.

Чтобы не пришлось платить по долгам, оставленным продавцом, нужно предварительно обратиться в налоговой надзор для наведения справок о том, не было ли жилье предметов наследования или доверия. Также узнайте, все ли налоги за него уплачены.

Сделка по покупке считается недействительной, если ее заключают по доверенности доверителя, которого уже нет. Такая ситуация возможна, так как доверенность имеет срок действия три года. Таким образом, важно проверять паспорт доверителя и домовую книгу.

Убедитесь, все ли выписаны из квартиры. Мошенники зачастую подделывают штампы о выписке. Наиболее правильным решением считается выяснение информации в паспортном столе.