Оформление ипотечного кредита

0,00

Загрузка...

Ипотека – это довольно длительные отношения с кредитной организацией и высокая ответственность. Приняв решение оформить ипотечный кредит, многие задумываются – с чего нужно начинать? Ответ один – с оценки своих финансовых возможностей.

Для начала нужно определить, какую сумму вам сможет предоставить банк. Это напрямую зависит от того, какую сумму сможете уплатить вы в качестве первоначального взноса. Большая часть банковских организаций сегодня берет первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости недвижимости. В том же размере банк устанавливает ежемесячные платежи для погашения кредита. Ипотека в Москве – это самый распространенный способ приобретения жилья.

Сумма всей ипотеки рассчитывается исходя из ваших доходов. Поскольку банк – это коммерческая организация, пытающаяся защитить себя от финансовых рисков, то большинство из них берет в расчет только официально подтвержденный доход, получаемый вами по основному месту работы. Однако, есть банки, которые принимают для расчета суммы кредита и дополнительный доход. Суммы такого дохода иногда превышают даже доход по основному месту работы. Правда, часто учитываются лишь некоторые виды дополнительного дохода, такого как плата за сдаваемые а аренду жилые и офисные помещения. Бывает, что учитываются также доходы в виде «серой» зарплаты, то есть выплачиваемой неофициально.

Более крупную сумму ипотеки может получить семейная пара, поскольку супругов рассматривают как созаемщиков. В этом случае расчет максимальной суммы ипотечного кредита производится исходя из совокупного семейного дохода. Для этого в кредитную организацию предоставляются необходимые документы, подтверждающие состояние нахождения в браке, а также справки о доходах всех членов семьи. Однако, если в семье есть иждивенцы, например, дети или родственники, требующие ухода, совокупный семейных доход учитывается не полностью, а за минусом прожиточного минимума на каждого иждивенца.