Особенности выдачи ипотечных кредитов

0,00

Загрузка...

При приобретении при помощи ипотечного кредита нас везде ждут подвохи. О них много всего написано, но эта статья не об этом. Получается, что для совершения ипотечных сделок необходимо знать особенности различных банков:

— как банк выдает средства;

— какие квартиры рассматривает банк, а какие нет;

— особенности жилья и документов на жилье, при которых банк может отказать выдавать кредит;

— с какими оценщиками и страховщиками работает банк.

Прежде всего, нужно найти себе помощника. Все должны понимать, что риэлтор – это специалист, которые не просто облегчает выбор квартиры и подготавливает сделку, но и минимизирует всевозможные риски. Помимо риэлторов на рынке ипотеки в последние годы появились специалисты, называющиеся ипотечными брокерами. Их главной задачей является подбор самой оптимальной и подходящей программы кредитования для своего клиента, а также оказание помощи при подготовке документов, которые нужно подавать в банк.

К ипотечным брокерам желательно обращаться еще до того, как идти в банк. Прежде всего это связано с тем, что кредитный брокер все время работает с ипотечными клиентами и может подсказать банк, который предлагает наиболее выгодные для вас условия.

Если вы идете к риэлтору, имея решение кредитного комитета о выдаче кредита вам, то риэлтор может отказаться брать на себя ответственность за ваши убытки, если найденная вам квартира не устроит банк. Вы ведь сами его выбирали.

Если риэлтор сам рекомендовал вам банк, который отказался кредитовать жилье, подобранное риэлтором или ипотечным брокером, который работает в одной компании с риэлтором, то убытки (к примеру, невозвращенный задаток) накладываются на риэлтора.

Что больше: один процент или пять? А если эти 5% необходимо платить один раз, а 1% каждый год в течение всего времени погашения кредита. Казалось бы, один процент от общей стоимости жилья – это не так уж много. А если этот процент должен выплачиваться каждый год на протяжении всего срока выплаты кредита, то может набежать достаточно кругленькая сумма.

Мы это к тому, что и риэлтор, и ипотечный брокер могут окупить собственные услуги, просто приведя вас в банк, который предлагает кредит на покупку квартиры по хорошим условиям, с небольшими процентами.

Какую фирму выбрать

Чем крупнее компания, тем более широкий спектр услуг она обычно предлагает. С другой стороны, услуги крупных риэлторских компаний стоят дороже в отличие от маленьких. Если вы берете ипотеку, то может даже случиться так, что вы погонитесь за дешевизной, и нарветесь на такого «специалиста», который никогда даже не имел дел с ипотеками. Толку от таких специалистов немного. Хотя в крупной фирме тоже может попасться такой же специалист.

Что же делать?

Крупные компании имеют специальные отделы ипотеки, в которых работают сотрудники, знающие, как проводить ипотечные сделки. Если обращаетесь в крупную фирму, то нужно сначала обратиться в нужный отдел, и только потом излагать свою проблему. В небольшие компании можно обращаться, когда вы уверены, что сотрудники фирмы умеют работать с ипотеками.