Конкуренция на ипотечном рынке

4,00

Загрузка...

В связи со стремительным ростом конкуренции на рынке ипотечного кредитования, банки, в целях привлечения большего количества заемщиков, идут на целый ряд скидок. В том числе, увеличиваются сроки кредитования, снижаются процентные ставки. К настоящему моменту практически все банки отменили штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Во многих банковских учреждениях кредиты доступны без официального подтверждения дохода, нет необходимости в поручителях.

Еще несколько лет назад средняя ставка по ипотечному кредитованию в России составляла порядка 15% годовых в иностранной валюте. В настоящий момент существуют программы ипотечного кредитования по ставке около 10%. Более того, есть банки снизившие ставки ниже 10%. К ним относится, в частности, Национальная ипотечная компания, Дельта Кредит, Зенит, Первый ОВК.

Стоит отметить, что, несмотря на все разнообразие в предложениях по ипотечному кредитованию, разница в предложениях банков минимальна. Как правило, ипотечные кредиты предоставляются сроком до 15 лет по средней ставке 14-17% годовых в рублях и 11-13% годовых в долларах США. При этом первоначальный взнос обычно составляет не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Дополнительные расходы составляют около 2,5% от суммы кредитования. В эту сумму входят услуги нотариуса, а также страхования кредита, оформление и регистрация договора, получение банковской ячейки, независимая оценка объекта недвижимости. Необходимо отметить, что основным инструментом конкурентной борьбы для банков в настоящий момент выступает снижение расходов, сопутствующих получению ипотечного кредита.

Человеку, рассчитывающему на получение ипотечного кредита, необходимо понимать, что существенных отклонений от среднестатистической суммы кредитования ему получить не удастся. Например, при весьма низкой ставке кредитования потребуется уплатить значительную комиссию за открытие банковского счета. К тому же при минимальной процентной ставке обычно первоначальный взнос составляет не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья.

В теснейшей связи с рынком ипотечного кредитования находится рынок ипотечного страхования. Согласно приблизительным оценкам аналитиков, объемы российского рынка ипотечного страхования в настоящий момент составляют около $100 миллионов.

Эксперты считают, что в ближайшем будущем спрос на ипотечные кредиты не будет резко меняться в ту или иную сторону. По их мнению, стоимость недвижимости будет продолжать расти. Поэтому гораздо более выгодно приобрести недвижимость по ипотеке, чем проживать в арендуемом жилье.