Покупка зарубежной недвижимости: вводные аспекты

0,00

Загрузка...

Уверенность в собственной финансовой стабильности во все времена была актуальна для каждого человека. На базе этой потребности развивались банковские компании, предлагающие надежность депозитных вкладов. Эта же необходимость привела и к росту спроса на приобретение объектов недвижимости. Причем сегодня каждый собственник временно свободной суммы средств прекрасно понимает, что его решение купить участок на новой риге – это еще не самый удачный выбор. Покупка зарубежной недвижимости – на территории государств, финансовая стабильность развития которых на порядок выше отечественной – уже давно зарекомендовала свою гарантированную выгоду.

Однако приобретение иностранной недвижимости – решение весьма ответственное и требует грамотного к его реализации подхода. Во-первых, несмотря на то, что схема проведения такой сделки в большинстве популярных государств сегодня едина, следует учитывать некоторые тонкости законодательного регламента подобных операций в отдельных странах размещения объекта. Классика схемы заключения договора о покупке предполагает простую формулу. Сначала подается предложение, затем сторонами рассматриваются основные моменты будущего сотрудничества, на базе которых заключается предварительный договор. На предпоследнем этапе вносится задаток. А завершает процесс подписание окончательного варианта документов и выплата оставшейся суммы. Однако сумма задатка в различных странах может варьироваться.

Так, например, в Болгарии, где более всего делается упор на доверительные отношения и порядочность, размер аванса не превышает тысячи евро. А в США продавцы более скептически относятся к доверию: сумма задатка не ниже 1-5% от суммы приобретения. В Западной Европе этот показатель может колебаться еще более существенно – от минимума в 2 тысячи евро и до 10 части всей стоимости сделки.

Во-вторых, в некоторых государствах, где предполагается проведение операции покупки, могут присутствовать и дополнительные затраты, которые обязательно стоит учесть заранее. Больше всего таких расходов присутствует в цене сделки на французскую недвижимость. Здесь помимо авансового платежа и суммы налогового сбора предстоит оплатить достаточно дорогие услуги нотариуса. В сумме с покупкой гербового сертификата эти расходы могут превысить отметку в 7% стоимости объекта. Если покупается недвижимость первичного строительного рынка, то размер этих издержек, скорее всего, не превысит показателя в 2% цены дома, а при выборе объекта с вторичного рынка эти затраты гарантированно вырастут.