Ситуация на рынке земельных участков в Подмосковье

0,00

Загрузка...

На сегодняшний день ситуация на рынке земельных участков в Подмосковье такова, что многие ликвидные объекты уже давно выкуплены. Споры о том, имеется ли свободный земельный участок подмосковье или их уже совершенно не осталось, идут постоянно. По результатам специалистов, в зоне 15-ти километров от МКАД освоены уже практически 80 % земель, которые пригодны для строительства. Еще больше половины на расстоянии 15 — 50 км от Москвы. Исходя из статистических данных, можно заключить, что существует довольно большой дефицит свободных участков земли.

Но тем ни менее, было бы не совсем правильно заявлять так категорично о том, что начинать строительство совсем негде. Участков и вправду практически не осталось. Но это не означает, что они все уже застроены и заселены. Земли есть, но раскуплены большими кусками крупнейшими землевладельцами. Земля, которая находится у них в собственности, куплена была примерно около 5 лет тому назад, и на сегодняшний день никто особо не стремится ее реализовывать. По оценкам большинства специалистов, лендлорды ждут момента, когда стоимость земли достигнет наивысшей черты.

Такую ситуацию поддерживают и власти подмосковья, которые в свою очередь всячески затрудняют проведение любых операции с землей, таких например как вывод ее из-под сельскохозяйственных нужд. В итоге складывается парадоксальная ситуация — пустующей земли в Подмосковье достаточно, а строиться абсолютно негде. Особенно остро проблема недостатка участков земли для загородного строительства чувствуется на наиболее популярных направлениях:

• Киевское шоссе;
• Калужское шоссе;
• Новорижское шоссе;
• Рублевское шоссе;
• Ильинское шоссе;
• Минское шоссе;
• Дмитровское шоссе.

В общем, ситуацию на земельном рынке в Подмосковье трудно назвать критической. Самые большие трудности переживают девелоперы, которые лишь собираются выходить на этот рынок и еще не обладают земельными активами. А те, кто уже владеет землями, продолжат строить. В целом рынок недвижимости в России, в том числе и загородной, еще довольно молод, и потому ему свойственны некоторые колебания. С течением времени, когда он обретет более культурные очертания, ситуация непременно улучшится.

В начале финансового мирового кризиса 2008 г., получили огромную популярность участки земли без подряда. Большинство девелоперов столкнулись с недостатком финансирования для возведения на своих территориях поселков, и при помощи продажи участков земли без подряда решили, таким образом собственные проблемы, тем паче, что такие объекты у покупателей имеют большой спрос.