Как купить дом в Подмосковье

0,00

Загрузка...

Девелоперские компании в России развиваются по-разному, выбирая один из двух путей:

• продают участки земли без подряда;
• реализуют готовые дома или земельные участки с обязательным подрядом.

Как правило, загородные дома в Подмосковье потенциальные покупатели предпочитают приобретать уже в готовом виде, а не строить их самостоятельно. Рассмотрим варианты приобретения загородной недвижимости.

Приобретение участка

Специалисты советуют по возможности не приобретать земельные участки без подряда. Дело в том, что существует масса примеров, когда приобретенный участок под строительство превращается в объект долгостроя. Кроме того, возведение соседних коттеджей принимает хаотичный характер, так как каждый владелец располагает дом по своему усмотрению. Да и сама стройка может так и не начаться. Поэтому выбирая между покупкой загородного дома от застройщика или участка земли с обязательным подрядом и покупкой земельного участка без подряда, предпочтение лучше всего отдать первому.

Иначе вы окажетесь перед перспективой жить в постоянном соседстве со строителями, нанятыми на стихийных биржах. Помимо всех прочих неудобств, это еще и небезопасно. А о внешнем виде поселка, который строится не по единому проекту, и говорить нечего. Вряд ли он будет отвечать нормам эстетики.

Проверка состояния коммуникаций

Поговорим о коммуникациях. Это очень важный вопрос, поскольку девелоперская компания считает проект завершенным в момент заключения последней сделки по продаже земельного участка. А вот об инженерных коммуникациях никто и не вспоминает, так что задача проверки их готовности к работе и качества ложится на самих покупателей. И это только в том случае, если хотя бы половина поселка уже построена.

В результате владельцы загородных домов вынуждены вместо того, чтобы наслаждаться отдыхом на природе, решать проблемы проведения и обслуживания всех необходимых коммуникаций.

Дом в поселке европейского уровня

Если вы хотите, чтобы ваш новый загородный дом приносил вам исключительно положительные эмоции, то рассматривайте варианты в коттеджных поселках, построенных на европейском уровне. Компания, проектирующая и возводящая такие поселки, сохраняет единообразие архитектурного стиля, отвечает за качество зданий и проведение магистралей водопровода, канализации, газовых коммуникаций и линий электроснабжения.

Приобретение загородного дома у застройщика

Долгое время из-за плохой покупательской способности населения, а также из-за нежелания девелоперов вкладывать финансовые средства в строительство большинство земельных участков реализовалось без подряда. Сегодня более распространено строительство девелоперской компанией современных коттеджных поселков. Согласно последним данным статистики, спрос на такой вид жилья в последнее время значительно возрос.

Это объясняется тем, что потенциальным покупателям предлагаются совершенно новые интересные проекты. Приобретение загородного дома у надежного застройщика дает гарантию следующих факторов:

• надежности приобретения, исключения возникновения каких-либо проблем или скрытых трудностей;
• единую социальную среду проживания, а также безопасность и надежность;
• полную ликвидность объекта недвижимости, что обусловлено оригинальной архитектурой и качеством возведения домов.

Критерии выбора

Основными критериями выбора загородного дома в Подмосковье являются транспортная доступность и направление. Однако существует еще немало важных критериев, которые необходимо учитывать при выборе дома за городом. В их числе:

• ландшафт местности;
• выбор девелоперской компании;
• разработка и выполнение проекта застройки.

Ландшафт

Выбирая земельный участок, необходимо обратить внимание на ландшафт и природные характеристики местности. Этот фактор вряд ли можно изменить впоследствии. Например, убедитесь, что по соседству с вашим домом не построен коровник или прямо под окнами не проходит автомагистраль. Иначе вместо радости ваш загородный дом принесет вам только огорчения.

Выбор девелопера

Опыт и надежность девелоперской компании является важным критерием выбора. Прежде чем довериться какой-то фирме, поинтересуйтесь, есть ли у нее уже завершенные проекты и поищите отзывы о них. Полученные положительные характеристики станут определенной гарантией того, что вы приобретаете качественный продукт.

Кроме того, узнайте, остается ли компания управлять поселком и каковы предстоящие эксплуатационные платежи. Как правило, солидные компании не только вкладывают денежные средства в строительство, но и оставляют за собой право управления. В этом случае вы можете быть уверенными в том, что поселок спроектирован грамотно и впоследствии вы не столкнетесь с серьезными проблемами.

Выполнение проекта

Обязательно оцените, как развивается проект. Поинтересуйтесь, какова доля вклада в строительство девелопера. Если компания планирует строить поселок исключительно на деньги покупателей, то начало строительства, в том числе и вашего дома, будет зависеть от объема продаж.