Сходство и различия массовой и индивидуальной оценки недвижимости

0,00

Загрузка...

Обе методики оценки недвижимости – индивидуальная и массовая – имеют систематические способы сбора, анализа, а также обработки информации для получения обоснованных результатов. Во время массовой оценки оценщик производит те же действия что при индивидуальной оценке. Отличиями является разница в масштабе осуществления работ и способах контроля качества оценки.

Так как массовая оценка подразумевает разработку традиционной методики, здесь нужно согласование не только самой задачи, но и принятия решения, а также унифицированной процедуры оценки. Значимость решения эксперта и его влияние на конечный результат меньше, чем в случае индивидуальной оценки.

И индивидуальная, и массовая оценка недвижимости требует сбора информации. Тип объекта недвижимости, а также имеющиеся данные о нем определяют объем работ по сбору нужных сведений, а также их вид, что указывает на то, какой нужно избирать подход для оценки.

Массовая оценка основана на трех основных методах – затратном, доходном и методе сравнения продаж. Выбор используемого метода определяет тип недвижимости, состояние рынка и доступность нужной информации.

Производя индивидуальную оценку, оценщик в самом конце согласовывает результаты всех трех методов и принимает решение. В случае массовой оценки ее заключительными стадиями является проверка модели, а также контроль качества результатов. Уровень качества выполненных работ оценивается в основном статистическими методами: большая часть оценок должна попадать в определенный диапазон средних отклонений от реальных цен продаж.

На сегодняшний день оценка недвижимости жилого назначения в Москве является очень востребованной услугой, так как многие люди продают или покупают недвижимость. Если вам требуется оценить недвижимость, не пожалейте времени на поиски опытных специалистов и ответственных компаний.