Оценка объектов незавершенного строительства для продажи

0,00

Загрузка...

Незавершенным строительством считаются объекты не принятые в эксплуатацию, которые бывают двух видов:

— объекты, на которых продолжаются работы;

— на которых работы уже не ведутся.

Объекты незавершенного строительства в Москве и Санкт-Петербурге – это одно из важных и перспективных направлений инвестирования. Зачастую собственники таких строений стараются передать свои права на них другим участникам данного рынка. Но прежде чем совершить продажу незавершенного строения, необходимо предварительно провести его оценку.

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства необходима для следующих целей:

— для принятия на баланс неоконченного строения;

— для выяснения стоимости объекта в данных рыночных условиях;

— для определения возможности продолжения строительства;

— при продаже или покупке недвижимости;

— при реорганизации предприятия;

— при приобретении прав на землю, которая занята незавершенным строением.

Существует несколько факторов, влияющих на стоимость таких объектов, находящихся как Москве, так и в Санкт-Петербурге:

— степень завершенности строительства;

— величина затрат, необходимых для его завершения;

— наличие вариантов более перспективного использования участка, на котором находится объект.

Помимо этого, важным фактором, который влияет на стоимость объекта незавершенного строительства, является степень ограниченности срока действия разрешения на подключение к коммуникационным сетям. Если возникает необходимость внесения некоторых изменений в данные документы или их полное возобновление, то их стоимость также должна учитываться при оценке.

Продажа объекта незавершенного строительства требует точной его оценки, которая зависит от его правильной классификации. Наиболее существенной является классификация строения с точки зрения использования его в качестве коммерческого объекта, то есть способного приносить доход.

Продажа объектов незавершенного строительства

Так же, как и в случаях обычной купли-продажи коммерческой недвижимости, при продаже незавершенного строения необходимо заключить договор в письменной форме, неправильное соблюдение которой может привести к его недействительности. Факт перехода к покупателю права собственности на объект подлежит обязательной государственной регистрации.

Если продавцу принадлежит участок, на котором расположено незавершенное строение, то покупателю также передается право собственности и на данный земельный участок. Если же земля продавцу не принадлежит, то продажа незавершенного объекта возможна без согласия собственника участка, но только в том случае, если это не противоречит установленным в договоре условиям пользования данным участком. При этом покупателю переходит право собственности земельным участком с теми же условиями, что были у продавца.

Продажа незавершенного строительства всегда требует предварительной оценки, которая должна быть наиболее точной и правильной. Эксперты компании NAI Becar проводят профессиональную оценку таких объектов в Москве и Санкт-Петербурге, необходимую для его продажи, учитывая все нюансы и особенности, влияющие на реальную стоимость. Сбор необходимой информации об объекте, подготовка документов и качественная оценка незавершенного строительства в короткие сроки – главная задача высококвалифицированных специалистов нашей компании.