Осторожно, мошенники!

0,00

Загрузка...

Вы наверняка слышали о черных риэлторах, которые обманывают честных людей. Так вот, чтобы не попасться на их уловки и не стать очередной жертвой следует быть предельно осторожными. Мы расскажем вам об основных правилах и приемах ведения переговоров с агентами по недвижимости и другими людьми. Перед тем как поставить свою подпись в контракте убедитесь, что человек, с которым вы общались, имеет право сдавать в аренду офис. Только реальный собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Потребуйте у арендодателя или продавца документы, подтверждающие, что коммерческая недвижимость принадлежит ему по закону. Это может быть оригинал договора купли-продажи, дарственная, документ о приватизации и так далее. Если у помещения имеется один владелец, то подписывает все документы именно он. Однако если имеются несколько владельцев, то вы должны проконтролировать, чтобы в документе стояли и их подписи. Так же в практике известны случаи, когда несколько собственников оформляли нотариально заверенную доверенность на одного человека, и он занимался всеми делами и представлял их интересы.

Если вы обратились в другое агентство по недвижимости, также пересмотрите все документы, обязательно оригиналы. Если фирма существует на рынке менее пяти лет, то вы рискуете оказаться в руках мошенников. Конечно не все молодые компании воры и обманщики, но все же лучше подстраховаться, ведь деньги вы платите не малые.

Перед тем как въезжать в арендованный офис, обязательно оформите акт приема-передачи. В нем необходимо указать, что арендатор принял помещение, а арендодатор сдал. Так же здесь указывается адрес арендуемого офиса и перечень всего имущества, находящегося на арендуемой площади. Акт приема-передачи подписывается двумя сторонами и подшивается к основному договору аренды офиса.

После того как вы заключили контракт, вы должны будете внести арендную плату. Многие специалисты настойчиво рекомендуют при каждом внесении суммы требовать от арендодателя расписку, где он указывает, что получил денежную сумму в определенном размере за определенный период времени, и претензий не имеет (сумма указывается прописью). Таким образом, вы обезопасите себя от недоразумений и излишней нервотрепки, если возникнут вопросы относительно арендной платы. Грамотное отношение к заключению контракта и оформлению всех документов дарить вам покой, и возможность спокойно работать и развивать свой бизнес в новом офисе.