Покупка недвижимости в Италии

0,00

Загрузка...

Сразу отметим, что операции по покупке и продаже недвижимости в Италии обходятся очень недешево. Помимо всего прочего, здесь сложное законодательство, ограничивающее возможности арендодателей, и высокие налоги. Например, налог на доходы иностранных лиц от сдачи в жилья в аренду колеблется в пределах 25-45%.

Покупка недвижимости осуществляется по следующей схеме:

— подбор объекта;

— предоплата;

— открытие счета в банке и получение налогового кода;

— проверка у нотариуса юридической чистоты конкретного объекта (если жилье вторичное);

— составление предварительного договора купли и продажи.

Если у клиента есть вся сумма, нужная для покупки выбранной недвижимости, можно избежать подписания предварительного договора купли-продажи – он уместен в том случае, когда жилье покупают в рассрочку (как правило, это касается только строящихся объектов).

При составлении предварительного контракта, до заключения окончательного договора нужно перевести недостающую сумму на счет в Италии и произвести оплату. Если вы гражданин другого государства, можно о воспользоваться услугами бюро переводов После подписания финального документа, нотариального заверения и регистрации в Реестре собственников, покупатель получает полные права на владение недвижимостью.

Перспективы рынка

Все владельцы объектов недвижимости в Италии имеют право получить резидентскую визу или мультивизу. Это дает возможность находиться на территории страны до 180 дней в году, путешествовать почти по всей Европе, так как Италия находится в Шенгенской зоне.

В перспективе итальянский рынок недвижимости должен оставаться достаточно стабильным в отличие от других западноевропейских стран. Здесь существуют строгие ограничения на строительство, поэтому избытка предложения никогда не было, и нет.