Как проходит покупка квартиры в Турции

0,00

Загрузка...

Выбрав объект, покупателю нужно внести на счет продавца сумму задатка. В каждом отдельном случае размер этой суммы отличается и может колебаться от 5 до 50% от стоимости жилья. Если покупатель решает отказаться от сделки, он не получает задаток обратно. Сумма задатка желательно должна быть указана в договоре отдельным пунктом штрафных санкций, которые применяются к двум сторонам. Если продавец отказывается от сделки – ему нужно вернуть задаток в двойном размере.

У нотариусов нет прав оформлять и регистрировать непосредственно сделки по купле-продаже квартир в Турции. Нотариус может только оформить договор, предметом которого будет купля-продажа жилья и в котором будет отмечена стоимость объекта и условия оплаты. Также производится нотариальное заверение всех подписей на договоре.

Подписав договор и получив вид на жительство, нужно получить разрешение на приобретение недвижимости от Министерства обороны. Это разрешение подтверждает, что недвижимость в Алании или другом городе не находится в охраняемой или секретной зоне (на практике риэлторы обычно не предлагают варианты, запрещенные к продаже иностранным лицам). Запросы по почте направляются в Военное ведомство, расположенное в Измире. Получение разрешения занимает от одного до трех месяцев.

Когда разрешение из Измира получено, продавец (или его представитель с доверенностью), покупатель (или его представитель с доверенностью), риэлторы и государственный или нотариальный переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь происходит передача ТАПУ – главного документа о правах собственности (к этому моменту должны быть оплачены налоги и иные расходы, связанные с ТАПУ). Оформляя сделки с участием иностранных лиц, не знающих турецкого языка, обязательным условием легитимности договора считается подпись переводчика – государственного или нотариального. ТАПУ ожидается в течение нескольких дней. Затем покупатель становится собственником жилья.