Особенности приобретения недвижимости в Германии

4,00

Загрузка...

Как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии безо всяких ограничений и получения разрешений может купить каждый россиянин, белорус или украинец. В общем – любой иностранец. Недвижимость за рубежом сегодня является выгодным вложением денег: вам решать, самим жить в доме или сдавать в аренду, получая каждый месяц за это деньги. Особенность этой доходной покупки в Германии заключена в том, что можно купить т.н. «квартиру с арендаторами».

Законодательство Германии установило, что почти любой арендатор располагает бессрочным договором на аренду, что дает ему возможность арендовать жилье на максимально продолжительный срок. Множество домов и квартир в Германии покупаются и продаются с проживающими там арендаторами. А все обязательства по снимаемой недвижимости, предусмотренные договором, по закону переходят к новому хозяину. Важное преимущество этой покупки в том, что практически все коммунальные платежи съемщик оплачивает сам, а владелец квартиры только получает арендную плату.

Финансовым вопросом подобной сделки занимаются специальные люди – управляющие компании, что очень удобно для покупателей-иностранцев. Эти компании осуществляют перевод с немецкого всех важных данных, получают арендную плату за собственника, осуществляют платежи и переводят на счет владельца недвижимости средства, которые идут с аренды.

Владение жильем в Германии не разрешает постоянное место жительства, но является очень важным аргументом во время подачи документов на рассмотрение заявления, доказывая материальную независимость.

Став собственником, появляется возможность обратиться в консульство Германии с прошением оформить вам мультивизу на срок от 6 месяцев до года. Основанием для оформления данной визы будет договор купли-продажи, а также выписка из поземельной книги, где вы будете записаны, как владелец недвижимости. Данную выписку вы получите на руки в течение нескольких месяцев с момента регистрации приобретения недвижимости у нотариуса или в суде, если объект приобретен на аукционе.