Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

0,00

Загрузка...

На законность торговой сделки влияет множество юридических моментов, особенно при сложной процедуре продажи недвижимости. Прежде всего, необходимо определить участников сделки, проверить информацию о площади объекта в различных документах. Продавец должен владеть свидетельством о праве собственности на здание. Лучше всего, при совершении таких операций, как продажа недвижимости, обратиться к профессиональным услугам юристов. Они обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделок, и вероятность неправильного составления документов будет исключена.

Чтобы совершить сделку по продаже недвижимости нужно иметь в наличии договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо также представить свидетельство о праве на собственность.

Договор о продаже недвижимости составляется только после тщательной проверки представленных документов. Такой договор подлежит обязательной регистрации в УФРС и обязан иметь письменную форму. Сделка считается недействительной, если эти требования не выполнены.

Преамбула договора содержит: место и дату его заключения, информацию об участниках соглашения, номер и наименования договора, реквизиты договоренности.

В основной части договора содержится: взаимные обязанности и права участников сделки, порядок расчёта и условия платежей, обязанности участников, точное описание предмета купли-продажи, документы подтверждающие право собственности, дата освобождения продавцом помещения. Сделка признаётся недействительной, если в договоре отсутствует предмет торговли и его стоимость.

Существует балансовая и реальная цена. В договоре обычно указывают балансовую цену, это уменьшает подоходный налог. Однако, если вы не уверены в компетентности покупателя, укажите реальную цену. Это поможет избежать недоразумений, при выполнении условий договора. Договор также должен гарантировать отсутствие прав на объект торговли у третьих лиц, то есть вы должны заключать сделку непосредственно с будущим владельцем недвижимости.