Советы по выбору гаража

0,00

Загрузка...

Каждый владелец автомобиля, наверняка, задумывался о приобретении в собственность гаража. Предположим, что у вас уже имеется подходящий вариант, в котором вас все устраивает (гараж расположен неподалеку от дома, его размеры достаточны для транспортного средства, подходит цена), что же тогда нужно делать? Купить продать гараж можно и нужно, составив договор купли-продажи. Прежде всего, необходимо найти собственника гаража. Часто в роли продавцов выступают или родственники, или друзья владельцы, имеющие доверенность на проведение сделки по продаже имущества. Подобные сделки с недвижимостью, увы, редко заканчиваются успехом. Безопаснее всего купить гараж где-то вблизи новостроек, поскольку тут собственность приобретается от застройщика, т.е. «из первых рук».

Какие документы обязательно должны быть у продавца гаража? Тут может быть два вполне законных варианта. Если у собственника нет на руках свидетельства о праве собственности на реализуемое имущество – гараж, тогда ему следует предоставить пакет документов, включающий:

— справку ГСК, удостоверяющую то, что у собственника имеется гараж в кооперативе и все его паи выплачены в полном размере (такая справка выдается БТИ);

— копию технического паспорта на гараж, поскольку оригинал должен храниться в БТИ.

Если же у владельца гаража имеется свидетельство о праве собственности, тогда в БТИ и ГСК обращаться уже не стоит, поскольку имеющего документа будет вполне достаточно. Однако нужно будет предоставить еще договор дарения, если гараж был получен в дар.

По закону и покупатель и продавец указывают все свои договоренности, к которым они пришли в рамках переговоров, в письменном виде. Это документ, на котором каждая сторона ставит личную подпись. В противном случае по закону такой документ не будет иметь силы, а значит, и ни о какой договоренности и говорить не придется. Даже в случае, если соглашение оформлено верно, стать собственником гаража со всеми вытекающими из этого понятия правами можно будет только после оформления и получения свидетельства о праве собственности на купленный гараж.

Согласно закону, договор купли-продажи гаража обязательному заверению не подлежит, однако его обязательно нужно регистрировать в регистрационной палате. Документ необходимо составить в 3-х экземплярах – для продавца, покупателя и регпалаты.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, продавец гаража должен представить следующие документы:

— свидетельство о госрегистрации права собственности;

— документ, являющийся основанием возникновения права собственности у настоящего владельца гаража (т.е. продавца);

— нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу, если на момент продажи гаража владелец состоит в браке;

— договор купли-продажи, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.