Проверка документов при покупке недвижимости

0,00

Загрузка...

При покупке недвижимости необходимо быть очень внимательным и обязательно проверять все необходимые документы, особенно, если вы не прибегаете к услугам риэлторов. Покупая недвижимость в Екатеринбурге, впрочем, как и в любом другом городе, акцентируйте внимание на следующих моментах:

1. Подыскивая и знакомясь с предлагаемым объектом, сначала проверьте документы на квартиру и убедитесь, что она действительно принадлежит продавцу. Ознакомьтесь и проверьте паспортные данные продавца, а также документы на квартиру. Для этого нужно сделать запрос в орган, регистрирующий права на жилое помещение.

2. Чтобы не сомневаться в том, что продавец действительно тот, за кого себя выдает, попробуйте проверить и лично его. В настоящее время участились случаи, когда мошенники, заполучив паспорт настоящего продавца и вклеив туда свою фотографию, собирают весь пакет необходимых для продажи документов и проводят сделку купли-продажи недвижимого имущества, на самом деле, не являясь его собственниками.

3. Далее, вам необходимо уточнить, есть ли на продаваемой жилплощади другие зарегистрированные лица и не  являются ли они собственниками наравне с продавцом. Иначе, приобретя объект недвижимости, вы окажетесь перед фактом, что в вашей квартире имеют право проживать еще и другие лица, что крайне неприятно.

4. Следующий шаг – выясните, есть ли несовершеннолетние, являющиеся собственниками недвижимости. В случае если таковые имеются, необходимо, чтобы их законные представители имели на руках разрешение на продажу имущества от органов опеки и попечительства. Ознакомившись с таким разрешением, все-таки проверьте его подлинность в компетентных органах.

5. Поинтересуйтесь в паспортном отделении, есть ли граждане, закрепленные на этой жилплощади, но временно отсутствующие, то есть находящиеся в длительной командировке, на службе в армии или учебе.

6. Если продавец состоит в законном браке, то в соответствии с семейным кодексом РФ в регистрационную службу нужно предоставить согласие одного из супругов на приобретение или продажу квартиры, заверенное нотариально. Этот же факт должен быть обязательно указан в договоре купли-продажи.

7. У любого жилья имеется кадастровый номер, который может не соответствовать номеру в документах, предъявленных для регистрации. В этом случае регистрация приостанавливается до уточнения. Возможно, в документы закралась чисто техническая ошибка.