Тонкости аренды офисов в бизнес-центрах

0,00

Загрузка...

Аренда офиса в бизнес-центре Москвы должна всегда соответствовать определенным юридическим нормам и учитывать интересы двух сторон. Документы надо оформлять с учетом действующего законодательства. Предлагаем рассмотреть юридические тонкости вопроса и разобраться во всем, что надо знать, арендуя офис.

Договор аренды

Предметом договора считается письменное соглашение сдачи помещения в аренду под офис за деньги. Как правило, в такой сделке участвует арендатор и арендодатель. В обязательно порядке в договоре указывают информацию об офисе, передаваемом в аренду, указывается срок аренды, плата, а также порядок ее внесения, проведение капитальных и текущих ремонтов, условия изменения платы за аренду, а также ответственность сторон.

Что делать до заключения договора

Надо обязательно выяснить, что подобранное помещение под офис является юридически чистым, то есть не находится в залоге и не арестовано. Арендодатель должен предоставить вам документы на недвижимость, а также документы, которые подтверждают его права распоряжаться помещением. Компании, предоставляющие услуги аренды, должны предъявлять специальный Устав (он выступает в качестве основного учредительного документа). Вам надо убедиться, что помещение разрешено сдавать в аренду. Проверьте план помещения и его технический паспорт. Если имеются перепланировки, надо убедиться в том, что они оформлены по закону. В противном случае вам, а не арендодателю, придется отвечать перед сотрудниками жилищной инспекции.

Непредвиденные ситуации

Порой возникают ситуации, когда помещение отлично подходит под офис и необходимо незамедлительно приступать к работе, но технический паспорт реальной картине не соответствует. Как быть в такой ситуации? Необходимо сделать копию технического паспорта и заверить его тем числом, когда подписывался договор. Затем, после подписания договора, можно вызывать жилищную инспекцию из БТИ. Вызов обычно оформляют за счет собственника объекта.

Расторжение договора

Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор нарушит условия, указанные в письменном договоре: внесет не полную сумму арендной платы, нанесет материальный ущерб и т.д. Также расторжение договора возможно в связи с той или иной производственной необходимостью (к примеру, помещение потребовалось арендатора).