Подробности продажи и аренды коммерческой недвижимости

0,00

Загрузка...

Коммерческая недвижимость – по сути, это помещения, в которых можно вести бизнес. В эту категорию относится масса объектов, к примеру, склады, помещения для офисов, рестораны и так далее. Продажа, аренда коммерческой недвижимости в Москве может быть осуществлена через объявления в интернете. Но каким бы образом вы ни решили приобрести или снять помещение, обязательно нужно знать особенности процесса покупки и аренды коммерческой недвижимости.

Выбор здания

Приобретение любой недвижимости в собственность или же аренда – это всегда риск. Вам необходимо знать достаточно много информации, чтобы обезопасить себя.

Для начала нужно выбрать оптимальный вариант помещения. Определитесь, где вы хотели бы работать – в многоэтажном здании или небольшом сооружении. Так, к примеру, в большом известном деловом центре ваш офис будет выглядеть более респектабельно. Но в отдельно стоящем здании вы будете избавлены от соседей, от ближайших конкурентов хотя бы территориально. В том и другом случае есть свои плюсы и минусы, в итоге, конечно же, выбор всегда остается за вами.

Подробности о сооружении

Теперь самое время узнать немного о здании, в котором будет расположен ваш офис, магазин или что-то другое. Сколько лет постройке, каково ее состояние, нужен ли внутренний или внешний ремонт – все эти  и некоторые другие вопросы требуют ответа. Также позаботьтесь о том, чтобы потенциальным клиентам было легко и просто вас найти. Замечательно, если рядом с офисом будет расположена остановка общественного транспорта.

Внутреннее пространство

Теперь необходимо тщательно осмотреть предлагаемое к продаже или аренде помещение внутри. Проверьте все мелочи: не было ли протечек, давно ли сделан ремонт, каково состояние коммуникаций и так далее.  Хорошо, если вы уже имели дело с арендой или приобретением помещений. В противном случае не лишним будет взять с собой знающего человека. Узнайте у собственника, есть ли в помещении телефон, интернет и, если необходимо, факс – все это наверняка пригодится вам в процессе работы.

Документация

Наконец, самое важное – проверка юридической чистоты помещения. Просмотрите план – в помещении не должно быть перепланировки, которая осталась незарегистрированной. Проверьте, не находится ли объект под залогом. После этого уточните, является ли собственником то лицо, которое продает или сдает вам помещение. Кстати, не забудьте узнать, нет ли задолженностей у собственника перед коммунальными службами. Если вы приобретаете отдельно стоящее здание, узнайте о том, кому принадлежит земля. Все это необходимо для того, чтобы впоследствии у вас не возникало проблем.