Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

Рубрика: Продажа и покупка | 24.03.2012
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00
Загрузка...

Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости

На законность торговой сделки влияет множество юридических моментов, особенно при сложной процедуре продажи недвижимости. Прежде всего, необходимо определить участников сделки, проверить информацию о площади объекта в различных документах. Продавец должен владеть свидетельством о праве собственности на здание. Лучше всего, при совершении таких операций, как продажа недвижимости, обратиться к профессиональным услугам юристов. Они обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделок, и вероятность неправильного составления документов будет исключена.

Чтобы совершить сделку по продаже недвижимости нужно иметь в наличии договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо также представить свидетельство о праве на собственность.

Договор о продаже недвижимости составляется только после тщательной проверки представленных документов. Такой договор подлежит обязательной регистрации в УФРС и обязан иметь письменную форму. Сделка считается недействительной, если эти требования не выполнены.

Преамбула договора содержит: место и дату его заключения, информацию об участниках соглашения, номер и наименования договора, реквизиты договоренности.

В основной части договора содержится: взаимные обязанности и права участников сделки, порядок расчёта и условия платежей, обязанности участников, точное описание предмета купли-продажи, документы подтверждающие право собственности, дата освобождения продавцом помещения. Сделка признаётся недействительной, если в договоре отсутствует предмет торговли и его стоимость.

Существует балансовая и реальная цена. В договоре обычно указывают балансовую цену, это уменьшает подоходный налог. Однако, если вы не уверены в компетентности покупателя, укажите реальную цену. Это поможет избежать недоразумений, при выполнении условий договора. Договор также должен гарантировать отсутствие прав на объект торговли у третьих лиц, то есть вы должны заключать сделку непосредственно с будущим владельцем недвижимости.

Похожие записи