Нюансы и тонкости съема квартиры

0,00

Загрузка...

Все больше жителей столицы сдают свои квартиры в аренду, поскольку эта услуга очень востребована. Действительно, в Москву постоянно призежают люди из других российских городов и стран бывшего СНГ, в съемном жилье нуждаются и молодые семьи, иностранцы, прибывающие в Москву из стран дальнего зарубежья. Помимо этого, в съемных квартирах иногда живут даже те люди, у кого есть собственное жилье, например, при проведении в нем капитального ремонта или по иным причинам. Увы, в этом сегменте рынка недвижимости всегда было и, наверное, будет много афер, которые проворачиваются ушлыми мошенниками. Кроме того, нередко возникают недоразумения между нанимателями и арендодателями. Очевидно, что сдача в аренду собственного жилья – это непростое и ответственное мероприятие. Как хозяин может избежать проблем с будущими жильцами? Как наниматели могут избежать резкого повышения оплаты проживания в съемном жилье? В данной статье пойдет речь о правах и обязанностях арендодателей и арендаторов квартир.

Итак, первая тонкость заключается в том, что многие путают понятия «аренда» и «найм». Дело в том, что это совершенно разные понятия, под которыми скрываются разные правомочные действия, поэтому те, кто полагают, что это понятия-синонимы – ошибаются. Квартиру могут арендовать только юридические лица, а вот взять в найм может любое частное лицо. Если гражданин арендует квартиру и впоследствии в ходе судебных разбирательств выяснится, что был составлен договор аренды, а не найма, тогда суд признает его недействительным, а значит, уже нельзя будет требовать выполнения всех его условий.

Второй нюанс состоит в том, что жилье, принадлежащее лицу на правах частной собственности, сдать в наем проще, поскольку собственники жилья имеют право вселять и регистрировать по месту пребывания неограниченное количество лиц. Однако и тут есть важный момент: собственник квартиры обязан предупредить о своих намерениях соседей.

Следующая тонкость проявляется в том, что сдача жилых помещений в аренду или наем облагается налогом в размере 13%, исчисляемого от размера полученного дохода. Если налоговые органы выявят сокрытие такого дохода, владельцу квартиры придется уплатить штраф, размер которого будет зависеть от суммы, признанной сокрытой. От необходимости уплаты налога не освобождает ни отсутствие договора, ни сроки сдачи квартиры (даже если она сдается на день, несколько недель или месяцев). Кстати, владелец жилья имеет право не регистрировать договор с нанимателем, если срок найма меньше года. Однако налоги платить нужно в любом случае.

Почему стоит оформлять договор? Договор найма и аренды – это весьма полезные документы, поскольку при возникновении разногласий между сторонами довольно сложно аргументировать свою позицию и претензии, если отношения были зафиксированы только в устной форме. Причин для разбирательств и выяснения отношений может быть огромное множество, поэтому рекомендуем заранее побеспокоиться о том, чтобы договор составлялся специалистами, возможно, сотрудниками агентства недвижимости или при содействии опытного юриста.