Проведение сезонного осмотра, как части комплекса мероприятий по контролю технического состояния зданий

0,00

Загрузка...

Ответственное за эксплуатацию здания лицо по закону обязательно должно проводить контроль технического состояния объекта. Эти мероприятия осуществляются в течение всего периода пользования зданием и выражаются в проведении периодических осмотров, мониторинга состояния фундамента, контрольных проверках и так далее. В практике именно такие осмотры становятся основой всей системы контроля техсостояния зданий.

Как правило, осмотры делятся на плановые и внеплановые. Если появились деформации и повреждения, то обязательно проводится внеплановый осмотр. Также внеплановые осмотры характерны для случаев после стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций. Осмотры могут иметь общий характер, например, когда полностью проверяются все части и конструкции здания. Иногда проводятся частичные осмотры, то есть осматриваются отдельные конструкции или части зданий. Согласно существующим правилам эксплуатации сооружений, сплошной осмотр требуется проводить не меньше двух раз за год, например, весной и осенью. Так, все конструкции здания два раза в течение года обязательно должны быть осмотрены специалистами по эксплуатации.

Частичный плановый осмотр зданий и сооружений имеет целью контроль состояния конструкции и систем, которые требуют к себе особого внимания. Периодика осмотров, а также другие требования эксплуатации и контроля, устанавливаются проектом, если здание новое, правилами эксплуатации или нормативными документами, если сооружение старое. Между весенним и осенним общим осмотром есть существенная разница. Различаются задачи, которые требуется решить, а значит, различны и выполняемые в процессе осмотра работы. Несмотря на все отличия, основной целью любого осмотра является обеспечение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации исследуемого здания.

Осенний осмотр имеет основной задачей определение готовности сооружения к эксплуатации в период зимних холодов. Этот осмотр проводят до начала отопительного сезона. Особое внимание уделяется системе отопления и проверке целостности контура здания. При этом выявленные в процессе осмотра деформации или повреждения не ремонтируются, так как близится зима. Возможно, принятие временных мер по обеспечению безопасности в этот период, чтобы эксплуатация здания не прекращалась. Процесс контроля в этой ситуации будет включать периодические осмотры повреждений в течение всего зимнего периода. Может производиться контроль влажности и температуры в помещениях. Возможно выявление дефектов изоляции здания, проблем с отоплением, выявление протечек, мест появления конденсата, определение причин появления наледи и сосулек в неподходящих местах и так далее. Полученная информация пригодится для весеннего осмотра, а также как основание для проведения комплексного ремонта.

Весенний осмотр лучше проводить по возможности раньше, например, сразу после таяния снежного покрова. Требуется тщательная подготовка к ремонтным работам. Поэтому технические показатели состояния здания после зимы крайне важны. Весенний осмотр позволяет определить полный комплекс работ по ремонту здания.