Покупка недвижимости в Чехии

0,00

Загрузка...

Ежегодно все больше наших соотечественников покупают недвижимость за рубежом. Это обусловлено разными целями, в том числе и желанием эмигрировать в другую страну, где и покупается жилье, и где можно начать выгодный бизнес или получить прибыль от инвестирования (сдавание дома или квартиры в аренду).

Желая приобрести недвижимость в Чехии, нужно учитывать, что составление договора и все детали, связанные с данным процессом, лучше поручать агентствам недвижимости или риэлторам. Дело в том, что любая сделка по-своему уникальна и требует соблюдения определенных условий или подписания бумаг, о чем всегда знают местные специалисты, в отличие от иностранных покупателей. В целом весь процесс приобретения жилья является стандартным и протекает по конкретной схеме.

Собираясь купить недвижимость в Чехии, первым делом нужно выбрать квартиру или дом, выставленный на продажу, и провести первичные переговоры с владельцем объекта. В процессе переговоров нужно уделить особое внимание стоимости имущества и срокам продажи, и если все устраивает, можно поехать в Чехию.

Далее покупателю нужно внести залог – определенную сумму, которая обычно составляет около 10% от общей стоимости недвижимости. Данный шаг подтверждает серьезные намерения покупателя. Следует отметить, что при расторжении договора по желанию покупателя, эти средства ему не возвращаются. Все детали оговариваются и фиксируются в специальных документах, в частности в резервационном договоре.

Внеся залоговую сумму, договор нужно зарегистрировать у адвоката или нотариуса, причем это происходит, когда присутствуют обе стороны сделки. После регистрации покупатель передает нотариусу или адвокату денежные средства, или, если сделка заключается с юридическим лицом – представляет документы, подтверждающие регистрацию и платежеспособность фирмы.

Когда в кадастр вносится соответствующая запись, свидетельствующая о передаче прав собственности другому владельцу, нотариус (адвокат) передает продавцу деньги, ранее внесенные покупателем. Регистрация прав владения той или иной недвижимостью в Чехии иногда продолжается до трех месяцев, после чего сделку можно считать заключенной. Новый собственник должен только перезаключить договоры на предоставление коммунальных услуг своего жилья, а также сделать страховку и зарегистрироваться в налоговой.