Покупаем дом в Португалии

0,00

Загрузка...

Для иностранных граждан, решивших купить в Португалии недвижимость, нет никаких ограничений. После выбора объекта недвижимости покупателю необходимо подыскать грамотного юриста, который возьмет на себя проведение сделки по приобретению недвижимости и проверит выбранный вами объект на юридическую чистоту. Необходимо знать, что дома в Португалии, построенные после 1951 года должны иметь специальный паспорт. Еще до заключения договора сделки вам потребуется получить персональный фискальный номер в местном отделении налоговой полиции. Затем на почтовый адрес агентства недвижимости, с которым вы заключили договор на оказание услуг, налоговая полиция вышлет карточку с ИНН.

Заключение предварительного соглашения

После того, как вы пришли к соглашению с продавцом о совершении сделки, вам нужно будет заключить предварительное соглашение и перечислить на счет продавца залоговую сумму в размере 30% от стоимости дома. Данное соглашение должно быть нотариально заверено. Если вы по каким-либо причинам передумаете приобретать дом, то выплаченный залог останется у продавца безвозвратно. Если же продавец откажется продавать объект недвижимости, то он вернет вам депозитную сумму и еще оплатит штраф, сумма которого равна сумме выплаченного вами залога. Юрист, нанятый покупателем, после заключения предварительного соглашения обязан запросить информацию о данном объекте в налоговом ведомстве, чтобы убедиться, что он ничем не обременен и что нынешний владелец дома не имеет долгов, связанных с объектом недвижимости.

Заключение основного договора купли-продажи

После проверки дома на предмет долгов и обременений, стороны подписывают основной договор купли-продажи, который также должен быть нотариально заверен. Далее покупатель выплачивает продавцу стоимость дома, а также производятся все выплаты посредникам и государству в виде пошлин и налогов. Окончанием сделки считается момент, когда новый владелец дома заносится в единый реестр недвижимости. На все оформление обычно уходит около трех месяцев.

Налог

При покупке дома в Португалии покупателю необходимо оплатить:

• налог за передачу титула – 6%;
• юридические услуги – 2%;
• регистрационный сбор – 2%.

Продавцу также придется потратиться на:

• комиссионные выплаты агенту недвижимости – 5%;
• налог на добавленную стоимость – 20%.

С иностранных граждан, купивших недвижимость в Португалии, взимается налог в размере 25%. При этом из налогооблагаемой базы исключаются:

• расходы на оформление сделки по купле-продаже недвижимости;
• выплаченный налог на передачу титула;
• расходы на ремонт и восстановление здания, производимые в течение пяти лет до момента продажи объекта.

Что касается ежегодных налогов на недвижимость, то для нерезидентов применяются следующие ставки:

• если стоимость жилья ниже 85 тыс. евро, то налог не платится;
• свыше 85 тыс. евро – по прогрессивной шкале, предел которой 8% при стоимости жилья свыше 532 тыс. евро.

Однако для каждого населенного пункта Португалии существуют некоторые нюансы и тонкости при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, а также индивидуальные ставки налогов.

Ипотечный кредит

Для строительства или приобретения домов в Португалии можно взять в банке ипотечный кредит. Как правило, он составляет около 70% от стоимости объектов недвижимости с выплатой 5% годовых по кредитам. Срок выдачи кредита не превышает 20 лет. Если вы решили самостоятельно строить дом, то следует знать, что на побережье необходимо строго соблюдать определенные правила. Например, запрещено строить жилье ближе, чем 500 м от берега океана. Кроме того, дом не должен включать более трех этажей.

Штрафы

Согласно законодательству Португалии уклонение от налогов наказывается серьезными штрафами и санкциями. Если иностранный гражданин, продав недвижимость не сообщит об этом в местные налоговые органы о том, что получил доход от продажи дома, то ему придется выплатить налог в полном объеме и штраф в 5 тысяч евро. Если же нерезидент, реализовав недвижимость, переведет деньги за границу, то штраф за данное правонарушение составит 25 тысяч евро плюс уплата налога на продажу имущества.

Если сотрудник агентства недвижимости предложит вам скрыть истинную стоимость жилья и задекларировать меньшую сумму для снижения размера налога – не соглашайтесь. Такое предложение весьма заманчиво, но в случае обнаружения этого факта, для иностранного гражданина наступят очень неблагоприятные последствия в виде выплаты штрафа большого размера и испорченной репутации, в особенности, если он занимается определенной коммерческой деятельностью в Европе.

Оформление визы

Если иностранный гражданин проживает на территории Португалии более 183 дней в году, то властями данный человек признается резидентом, который обязан платить налоги со всех видов доходов не только на территории данной страны, но и из других стран.

На сегодняшний день гражданину России необходимо получить визу для пребывания в Португалии. Долгосрочная виза действует 90 дней. При приобретении дома в этой стране получить визу становится намного проще, причем для всех членов вашей семьи.