Где и как покупать недвижимость в Турции?

0,00

Загрузка...

Благосостояние жителей нашей страны с каждым годом растет и с этим связан высокий интерес россиян к зарубежной недвижимости. Недвижимость в Черногории, Испании, ОАЭ, Болгарии и далекой Доминикане пользуется высокой популярностью. Некоторые из состоятельных граждан России покупают недвижимость за границей не для проживания, а для инвестирования своих средств. Попробуем разобраться как купить дом в Турции, которая будет радовать вас многие годы.

Одно из модных и перспективных направлений на рынке недвижимости – это покупка вилл и квартир на курортах в Турции. Популярность здешнего жилья очевидна. Например, комфортная двухкомнатная квартира с отделкой в Анталии в нескольких сотнях метров от пляжа стоит вдвое дешевле аналогичного жилья в крупном городе нашей страны.

Из-за такой малой цены потенциальные покупатели не зря интересуются процедурой оформления документов при проведении сделок с турецкой недвижимостью. Следует отметить, что весь процесс отнимает немало времени – от 3 до 6 месяцев. Ускорить ничего нельзя, так как для получения купчей, которая подтверждает право на собственность, нужно получить разрешения на покупку у Военного Ведомства, находящегося в Измире, а также в Главном Кадастровом Управлении, расположенном в Анкаре – столице Турции.

Перед покупкой турецкой недвижимости россиянину необходимо получить вид на жительство в Городском Управлении Полиции – на это уйдет до 7 дней. Для оформления вида на жительство требуется предоставить паспорт с нотариально заверенным переводом, а также четыре фото. Нужно также взять в банке выписку, которая подтверждает наличие денег на счете – не менее 3000 долларов. Эту сумму можно будет снять уже на следующий день, то есть их не придется постоянно хранить в турецком банке.

Покупка недвижимости обычно контролируется агентством. Сотрудник риэлтерской организации сопровождает потенциального покупателя на каждом из этапов сделки. Компания при этом организует ознакомительный тур для просмотра вариантов. В некоторых случаях часть расходов по нему берет на себя агентство, к примеру, предоставляя проживание в гостинице. Когда покупатель определится с недвижимостью, агентство организует встречу с покупателем, на которой обсуждаются все тонкости. Работник агентства свободно владеет турецким и русским языком, поэтому переговоры понятны клиентам. Как бы то ни было, покупатель может пригласить своего переводчика.

Договор подписывают три стороны – продавец, покупатель и агентство. Его составляют на двух языках – турецком и русском. Надо обязательно проверять в договоре наличие пункта о возврате денег в случае отказа в получении ТАПУ. После подписания документа покупатель обычно вносит предоплату в размере 2000 евро, а остальные средства по договоренности могут быть перечислены на счет продавца или переданы наличными. Далее покупатель подает заявление в местное Кадастровое Управление для получения купчей. К этому времени можно получить также вид на жительство.

Спустя 3-6 месяцев покупателю нужно снова приехать в Турцию для получения ТАПУ в Районном Кадастровом Управлении лично. На этой процедуре должен присутствовать лицензированный переводчик, которого предоставляет агентство (услуга платная). Покупатель кроме пошлин должен оплатить налог на покупку жилья в размере 3 процентов от его стоимости, обозначенной в ТАПУ.

После подписания договора на покупку недвижимости и внесения оплаты (полной или частичной) покупатель может заехать в квартиру или дом, и жить здесь совершенно законно. Для совершения последующих сделок с недвижимостью и подтверждения права собственности ТАПУ необходимо иметь обязательно.