Особенности приобретения квартир от застройщика

0,00

Загрузка...

Сейчас многие предпочитают покупать квартиры в новостройке. Однако если потенциальный покупатель не искушен в данном деле, то ему потребуется консультация специалиста, поскольку здесь, как и везде, имеются подводные камни.

Что важнее – цена или надежный застройщик

Как показывает практика, финансовый вопрос не всегда гарантирует, что ваше приобретение будет удачным. Не стоит поддаваться заманчивым обещаниям и рекламным трюкам застройщиков, ведь довольно часто за внешним благополучием скрывается довольно много негативных моментов. К примеру, страдает чистота сделки или срывается срок сдачи объекта в эксплуатацию. Не секрет, что самым бюджетным вариантом является покупка квартиры на начальной стадии строительства. Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, покупатель, таким образом, экономит около 20 процентов от итоговой стоимости жилья. Однако, не все так радужно. Поэтому главным критерием выбора квартиры должна быть репутация застройщика.

С чего начинать

Во-первых, как можно больше узнайте, как о самом застройщике, так и о его объектах. Поинтересуйтесь, во время ли были сданы в эксплуатацию уже построенные объекты. Что же касается нового строительства, то обязательно убедитесь, что у застройщика есть разрешение на проведение работ, проектная декларация и договор аренды земли. Но вот вы выбрали застройщика, и даже убедили себя, что ему можно доверять. С момента подписания договора вы берете на себя обязательства по отношению к дому, который еще не выстроен. Случается так, что площадь квартиры в первоначальном проекте одна, а по завершении строительства уже другая. Кроме того, из-за небольших недочетов комиссия может оказать в принятии дома в эксплуатацию и несколько раз отодвигать сроки сдачи объекта.

Лучше всего подыскивать квартиру в таком районе, где есть уже определенная инфраструктура. Обращайте внимание на объявления типа купить 1 комнатную квартиру Комсомольская. Это значит, что покупатель подыскивает жилье в районе данной станции метро. Чтобы максимально избежать рисков при покупке квартиры, потребуйте у застройщика протокол о распределении квартир. Обязательно оформите договор на приобретение жилья. Наиболее распространенным считаются договор инвестирования.

При заключении договора долевого участия между застройщиком и клиентом возникают партнерские отношения. Покупатель обязан внести конкретную долю в виде финансовых средств, выступая в данном случае инвестором. По окончании строительства он получит квартиру, площадь и планировка которой оговорена в договоре. Необходимо четко указать в договоре сумму оплаты, размер получаемой жилой площади и срока сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, договор нужно зарегистрировать в ФРС. Если компания-застройщик не выполнит какие-либо из условий договора, то он может быть оспорен в суде.

Если строительство осуществляется несколькими подрядными организациями, то у каждой из них есть своя доля, из которой они и продают впоследствии квартиры. Если же кто-то из них не выполняет взятые обязательства, то неблагоприятные последствия отразятся непосредственно на дольщиках.