Как приобрести жилье в Италии

0,00

Загрузка...

Для того чтобы приобрести дом в Италии, вам потребуется для начала изучить основы ее экономики, а также правовые вопросы и правила, по которым происходит регистрация недвижимости. Но это еще не все. Покупать жилье в Италии необходимо через риэлтерское агентство, имеющее хорошую репутацию на рынке недвижимости. Под жильем понимается:

• дом;
• квартира;
• земельный участок под застройку.

Поговорим о приобретении квартиры.

Покупка квартиры в Италии

Купить квартиру в этой стране не просто. Для начала необходимо узнать, какие виды квартир существуют в Италии, а затем уточнить, чем отличаются, например, квартиры старого типа от современных квартир. Многие иностранцы, живущие в Италии, считают, что предпочтение нужно отдавать квартирам современного типа, так как они достаточно комфортны и эстетичны.

В Италии довольно большой рынок недвижимости, и вы, несомненно, сможете выбрать для себя жилье по вкусу, будь это малогабаритная квартира или апартаменты премиум класса.

Типы квартир

Если говорить о типах квартир, то в Италии их принято разделять на две группы. К первой группе относятся квартиры, построенные в стиле европейской классики. К другой группе причисляются квартиры, характеризующиеся ярко выраженными итальянскими чертами. Это прослеживается в высоких потолках, ручной отделке стен и создании красивых арок.

Цена

Недвижимость в Италии не самая дорогая по сравнению с иными странами Европы. Если вам повезет, то вы купите довольно комфортабельную квартиру по приемлемой цене. Понятно, что недвижимость в Риме или ином городе, представляющим исторический центр, стоимость жилья значительно выше, чем в глубинке страны. Дорого также стоят квартиры и дома на побережье. Однако при всем этом, средняя квартира в Италии стоит дешевле, чем аналогичная во Франции или Австрии.

Отчасти это можно объяснить тем, что в Италии строительный рынок и вообще индустрия в целом более развиты, чем в других странах. Здесь строительство является результатом грамотной политики властей и качественным ведением бизнеса.

Чем выгодно приобретение жилья в Италии

Еще с древних времен итальянские строители славились своими талантами и умением возводить сложные архитектурные строения. Даже в нашей стране есть памятники архитектуры, построенные по проектам итальянских зодчих. Доступность цен на жилье объяснятся также тем, что для возведения зданий используются только новые технологии и качественное местное сырье, то есть обходятся без импорта. По-иному дело обстоит в других европейских странах. Здесь за использование итальянских технологий застройщик платит инженеру из денег покупателей, что влияет на образование стоимости жилья.

Нужно заметить, что в Италии законом разрешено приобретение недвижимости иностранными гражданами практически без препятствий. Но это только в последнее время.

Этапы покупки жилья в Италии

Есть строгие правила оформления покупки недвижимости в Италии, которым необходимо следовать. Если вы решили заняться приобретением жилья без посредников, то будьте готовы к сложностям.

Если вы обратитесь в агентство недвижимости, то процедура приобретения жилья несколько упростится, но и здесь есть некоторые нюансы.

Предложение о покупке

Прежде всего, создается предложение о покупке, которое носит название «окончательного». Таким образом, вы придаете своему намерению купить недвижимость в Италии официальный статус. В предложении указываются сроки совершения покупки. Этим документом на покупателя накладываются определенные обязательства приобрести жилье в оговоренный срок.

Заметим, что в данном случае обязательства возникают исключительно у покупателя. Предложение включает следующие обязательные пункты:

• реквизиты продавца;
• адрес жилья;
• сроки приобретения;
• описание недвижимости;
• дата составления документа;
• место составления документа;
• сумма вознаграждения агента.

Как правило, агенту полагается примерно 3% от стоимости объекта недвижимости.

Подписание протокола о намерениях

После составления предложения о покупке необходимо подписать протокол о намерениях. Данный документ включает обязательства, как продавца, так и покупателя совершить сделку на заранее определенных условиях.

Протокол содержит все важные пункты, касающиеся покупки недвижимости. Еще до того, как вы его подпишете, обязательно покажите его юристу, владеющему итальянским языком. Или обратитесь с помощью переводчика к юристу, который знает законы Италии, а также понимает тонкости оформления сделок с недвижимостью.

Задаток

Подписание договора купли-продажи сопровождается внесением задатка, который составляет около 15% стоимости квартиры. В случае несостоявшейся сделки по вине покупателя, задаток ему не возвращается, а остается у продавца. Если же сделку сорвал продавец, то покупателю выплачивается компенсация, сумма которой равна двум задаткам. Последним этапом сделки считается подписание акта у нотариуса.