Как осматривать квартиру перед покупкой?

Рубрика: Продажа и покупка | 16.05.2013
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00
Загрузка...

Как осматривать квартиру перед покупкой?Выходя из метро, засеките, сколько времени вы потратите, идя до квартиры. Сравните это с тем, сколько прописали в рекламе. Это может стать небольшим козырем в вашем рукаве при ведении торгов.

По пути осматривайтесь, обращая внимание на своих будущих соседей по району. Иногда попадаются очень характерные лица возле ларьков или в транспорте.

Выбирая недвижимость Южно-Сахалинска, обращайте внимание на двор, подъезд и лифт, которые являются составными частями вашей потенциальной собственности. Не надо покупать тюремную камеру. В квартире обратите внимание на все нюансы, которые были опущены в рекламе: высота потолков, тип перекрытий, состояние сантехники, проводка, состояние пола.

Обязательно выясните, включены ли в общую площадь балкон или лоджия. Не каждый балкон достоин такого права. Определитесь, какой ремонт вам нужен. Ориентироваться надо на следующую цифру: чистовая отделка (аналог капитального ремонта) обходится примерно в 100 долларов за квадратный метр. Косметический ремонт обходится значительно дешевле. Также подсчитайте, насколько хватит имеющейся сантехники и сколько денег придется в нее вложить. Оценив ремонт, приплюсуйте данную сумму к стоимости квартиры. Это и будет реальной ценой того, что вам требуется. Сравнивайте различные квартиры, исходя из данной стоимости. Это особенно важно, если вы сравниваете обычное жилье с новостройкой.

При подготовке к первой встрече с владельцами жилья составьте перечень вопросов по квартире: предыстория недвижимости, текущий статус, кто на данный момент прописан, есть ли несовершеннолетние лица среди них, служащие в армии, отбывающие заключение, нездоровые психически люди и прочие. Это должен сделать риэлтор, однако, как говорится, никто не сделает все так, как вы. Список вам поможет не упустить важные моменты, так как переспрашивая все это по телефону, вы не увидите лица отвечающего человека. Кстати, если зрачки продавца будут бегать по диагонали из верхнего правого угла в нижний левый – это явный признак того, что человек что-то придумывает на ходу.

Если вы решите, что квартира вам подходит, четко со всем определитесь: на кого лягут расходы по оформлению сделки, куда и в какие сроки будет произведена выписка, какая сумма будет отражена в договоре, какой риск понесет хозяин, если передумает продавать или не сможет выселить всех из квартиры, что будет с телефонным номером, как отслеживается отсутствие долгов и пени по оплате коммунальных услуг и пени по квартире…

Похожие записи