Первичный и вторичный рынки недвижимости

0,00

Загрузка...

Первичный и вторичный рынки являются двумя частями рынка недвижимости и зависят друг от друга. Это особенно проявляется в формировании цен. Цены недвижимости на вторичном рынке являются ориентирующими для строителей, давая им понять, насколько сегодня выгодно строить. Если цена такова, что не вернет вкладываемые средства и не принесет прибыль при сооружении новых объектов, то строительство новых домом не будет осуществляться. При увеличении затрат на строительство цены на первичном рынке тоже увеличиваются, а это приводит к неизбежному увеличению спроса и цен на недвижимость вторичного рынка.

Но существует механизм, способный сделать первичный рынок независимым от цен на вторичном рынке. В этом уникальность недвижимости первичного рынка и они в полной мере обладаю этой чертой. Жилье первичного рынка имеют больший метраж, более комфортное, качественное, оснащено подземными гаражами и парковками, есть консьержки и домофоны, а также зачастую встречается свободная планировка.

На изменения экономической ситуации вторичный и первичный рынки реагируют по-разному. При уменьшении спроса на вторичном рынке – сокращается число предложений и уменьшаются цены, а при подобной ситуации на первичном рынке – резкого уменьшения предложений не происходит, и уменьшение стоимости жилья ограничивается затратами на строительство. При уменьшении цены до определенного уровня застройщик несет убытки. А продавцы вторичного рынка ограничиваются только финансовым положением покупателей и уровнем доходов, соответствующим текущим затратам на содержание жилья.

На сегодняшний день недвижимость Твери на первичном рынке имеет высокий уровень конкурентоспособности. Однако ей не удается конкурировать с жильем вторичного рынка, так как он наполнен предложениями и является более стабильным. При этом, покупателей отпугивает то, что объекты недвижимости строительства, которые годами не сдаются в эксплуатацию (с увеличением запланированного бюджета или нарушением сроков сдачи).

Сложно дать однозначный ответ, какой рынок лучше. Все зависит от выбора и предпочтений покупателей. Для одних важно взять долговременный кредит, а для других – сразу заселиться. Когда значение имеет комфорт, метраж, закрытый двор, однородный состав жителей дома, подземный гараж, и не имеет значения, когда можно въезжать в квартиру – значит это сторонники первичного рынка недвижимости.