Обзор состояния российской недвижимости

0,00

Загрузка...

Можно говорить, что рассматриваемый период (I полугодие 2011 года) отмечен специалистами как время экономического развития после затянувшегося кризиса предыдущих годов. Анализ ряда таких показателей как индекс промышленного развития, оборот розничной торговли, реальные располагаемые доходы населения и так далее показал, что в стране окончательно завершился переход от кризисного состояния экономики к ее дальнейшему развитию.

Начало 2011 года характеризуется восстановлением и развитием рынка ипотечного кредитования. Положительным моментом является то, что ставки по кредитам минимальны, что прямо отразилось на количестве выдаваемых кредитов – их размер превышает все прошлые максимумы. Доступность ипотечного кредитования привела к расширению рынка недвижимости и сдерживанию цен на прежнем уровне. Рост цен пока не был отмечен, но есть все признаки того, что этот процесс неизбежен: доходы населения начали расти, экономика крепнет после прошедшего кризиса, ипотечные кредиты стали доступнее, новых грандиозных проектов застройки пока нет. Все вышеперечисленные факторы в сложившейся ситуации способны вызвать рост цен на недвижимость.

Данный аналитический отчет основан на изучении моделей спроса и предложения, были учтены предпочтения и поведение конечных потребителей, вызванные кризисом. Из-за минувшего кризиса в будущем еще как минимум несколько лет темп роста реальных доходов всего населения будет достаточно медленным. Очевидно, что нынешняя структура потребления сильно смещена в сторону потребления продовольственных товаров, вероятнее всего в скором времени она вернется к тому состоянию, которое мы наблюдали в середине 2008 года. Часть доходов население по-прежнему будет откладывать в накопления, доля таких сбережений в экономике увеличится, пропорционально ей увеличится и доля расходов на покупку жилья.

Рынок недвижимости Российской Федерации – один из наиболее привлекательных среди государств с развивающейся экономикой. Спрос на жилье неуклонно растет, так как люди покупают все больше и больше квартир в последние годы. Причиной этого явления может быть низкая обеспеченность населения жильем (в среднем 23 кв.м. на человека в РФ, в то время как в США этот показатель равен 70, в Европе 40). Вторая причина заключена в том, что ввод в эксплуатацию новых жилых домов не успевает покрыть износ старых фондов.